2015年楼市有望在宽松政策中前行

2014年是房地产行业的变革之年，在整体经济增速放缓的情况下，房地产业的景气程度也在下降，房企纷纷选择转型。2015年房地产业面对的政策环境将会有哪些变化?在经历了2010年开始的信贷紧缩和政策调控后，房企在2015年的日子会好过一些吗?

一线城市限购是否松绑

2014年，全国各地对楼市限购令陆续松绑，在本轮调控中出台限购措施的46个城市中，仅剩北、上、广、深及海南三亚5地仍然坚守，楼市的“限时代”即将退出历史舞台。2015年，一线城市能否松绑限购成为业内人们猜测的重点话题。

2014年年底，网上传言上海将于2015年3月31日前取消住房限购政策，当天A股地产股全面上涨，直至上海市政府新闻办公室官方微博辟谣，传言才告一段落。但人们还是愿意相信，2015年一线城市限购很有可能松绑。

合富房地产经济研究院院长龙斌日前表示，一线城市的限购措施很可能在今年上半年做出调整。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为，在房地产市场下滑的背景下，2015年各级政府有可能密集推出救市政策，限购政策有望全面退出。

从2014年松绑限购的41个城市的市场反应来看，有些城市的楼市成交有明显提振，有些城市则表现平平。不过，2015年的市场环境和2014年有所不同，在需求释放、房贷宽松的背景下，松绑限购或许会产生锦上添花的效果。

降息、降准是否继续

在我国CPI持续回落、PPI(生产者物价指数)连续33个月下降的背景下，不少机构发出“中国将陷入严重通缩”的警告。面对通缩，最好的办法是降低利率，增加流动性，刺激投资。因此，业界普遍认为，2014年的降息预示着中国开始进入降息、降准周期。

交通银行金融研究中心近日发布的《2015年中国宏观经济金融展望报告》预测，2015年上半年不排除小幅降息的可能，2015年存款准备金率仍可能会有1—3次、0.5—1.5个百分点的下调。

2014年楼市不景气的一个重要原因就是银行收紧银根，房贷难度加大;而2014年年底楼市回暖，也与房贷松绑政策密切相关。由此可以判断，目前能直接影响楼市走势的就是金融政策。假如2015年持续降息、降准，那么资金流动性充足，银行的放贷额度充足，在此背景下楼市成交将有可能保持2014年第四季度的回暖势头，房价很有可能进一步上升。

宽松房贷政策是否延续

“2015年开年不久，一线城市已经出现了更多的房贷松动迹象，北京能提供房贷8.8折的银行数量更多了，上海也整体出现了房贷利率下降的趋势。”融360房贷分析师袁媛在电话中对记者表示，“房贷作为银行的优质贷款，银行对其投放的力度在加大，这将给整个楼市带来生机。”

业内人士一致认为，为了保持楼市平稳前行，2015年的房贷政策继续宽松的可能性很大。而从2015年1月1日起，北京住房公积金贷款政策做出了调整，借款申请人购买政策性住房或建筑面积 90平方米(含)以下的首套自住房，个人贷款最高额度可达120万元，这被认为是房贷政策宽松的预兆。

“更多的信贷投放将给地产市场带去更多的资金，加速市场好转。”袁媛告诉记者，“由此可以看出，2015年将有一个比较宽松的信贷环境，肯定有利于房地产市场，但最终的效果还需要综合其他市场因素。”

不动产登记能否推动房价下行

《不动产登记暂行条例》将于2015年3月1日起施行。此前，房地产商潘石屹曾放言称，若今年实施不动产统一登记，房价马上会跌。那么，不动产登记到底会对房价产生怎样的影响?对此，多位业内人士表示，不动产登记的主要作用并非斩落房价，而是在于收集数据。

“影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收、宏观经济走向等。如果今年3月开始不动产登记，那么完成登记还要好几年，所以现在谈其对房价的影响为时过早。”同策机构首席分析师张宏伟对记者表示。

张宏伟认为，从房价来看，部分多套房源持有者可能会在短时间内将持有房源抛售，但这部分房源多集中在基础设施、配套相对完善的地段，而这部分房源价格一直都属于市场“硬通货”，很难降低。

此外，2014年央行降息、楼市限购限贷松绑无一不是为了缓解市场压力，此时出台的《不动产登记暂行条例》恐怕对房价的实际影响会弱化很多。

房产税试点范围是否会扩大

《不动产登记暂行条例》的出台，引发了人们的延伸性思考：这是不是为房产税出台奠定基础?房产税是否会扩大试点范围?对此，业内人士普遍认为，房产税难以在短期内出台。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫曾明确表示，房产税2015年开征没戏，也不会扩大试点。财政部财政科学研究所原所长贾康则认为，从具体时间表来看，2015年房产税应该进入立法程序，如果2016年能够完成立法，那么到2017年，房产税也许将正式依法全面实施。

在各种政策都无法抑制房价飙升时，购房者一直寄希望于房产税，认为房产税出台后能够真正冲击高房价。市场也一直认为，房产税是众多调控房价手段中的“大招”，可以导致房地产的投资需求大为萎缩，令楼市从供不应求转入供过于求阶段。

财经评论员叶檀就是这一观点的支持者，她认为，房产税出台将会令房价立马下跌，房产税是对付房地产投资的“撒手锏”，将增加房产持有环节的成本，迫使风险厌恶型的投资者离开楼市。投资者离开了，房价自然下行。虽然叶檀的观点是主流，但也有人认为，房产税出台不会令房价下跌，从重庆、上海的试点结果可见一斑。