二手房得“先装修后购买” 有中介竟赚几十万差价

【中华整木网】二手房买卖不就是“一手交钱一手交货”这么简单？如果你真这么认为，可能就会成为有些人心中的猎物，一个大坑或许正等待着你的掉入。

陈女士卖房遭遇二次转让

2018年4月，市民陈女士准备出售自己的一套清水房。经过房产经纪的中介，名叫刘中全的市民和她签订了二手房买卖合同。双方约定成交价为65万。

定金缴纳后，购房者一直拖延交付全款。直到今年二月，卖家陈女士才收到全部房款，完成二手房过户。但过户时 ，蹊跷出现了。

回忆起一个细节，过完户的陈女士越想越不对劲。

游女士是这套房屋的实际购买者，对于多花了一笔钱购房，她也耿耿于怀，不过房屋已经过户，她也无能为力。

利用陈女士和游女士无法直接沟通的机会，刘中全垫资23万，左右一倒手，就获得了三十来万的利润。

这样挣钱的方式，确实让人眼热。那么，刘中全又是什么人呢，在石平桥转盘一侧的杰座房屋中介公司，记者找到了刘中全，这时，他的身份是杰座房屋中介的法定代表人。对于陈女士说的事情，刘忠全认为：凭本事吃差价，没什么不可。

第1眼和630记者调查了解到，刘中全确实是在对陈女士的房屋进行装修后转卖给他人的。刘中全据此认为，自己挣的三十来万，包括了装修的成本。这多出来的钱，就该自己得到。

王女士遭遇先装修后买房

无独有偶，丰都市民王女士也同样遇见了一个“先装修后购买”的二手房购买者。

王女士的这套房子位于巴南区龙洲湾 的颜龙山水。去年3月，她经过和一位买房者签署了购房合同。双方口头约定，买卖双方在装修完成后，完成过户手续。一个偶然的机会，王女士发现了问题。

一方面，买房者迟迟不交付尾款，完成房屋过户，而另一方面，买房者又把这套房屋在网上标价出售，溢价高达33万。

感觉受了欺骗的王女士，不愿意再把房屋出售给对方。而买房者一纸诉状，将王女士告上法庭，并赢得了诉讼。

苏先生遭遇买方不能履行合同

买房款和卖房款之间的差价，中间人认为是自己装修后产生的增值利润。或许有观众会觉得，既然房子卖出了自己的心理价位，就不应该对多出来的钱说三道四。我们发觉，尽管现有的法律制度并不禁止“先装修 后购买”的这种交易模式。但对于卖房者而言，这种交易模式暗藏着风险。2018年5月，苏先生把自己位于大学城的精装房进行出售。经过中介，重庆美阁艺装修公司和苏先生签订房屋买卖合同。 同样，美阁艺提出了先装修后购买的交易模式。并预先支付了10万元定金。

一年的时间过去了，房屋装修一半后停了工，买方也迟迟不缴纳后续房款完成交易。回忆签署合同的细节，苏先生觉得自己算漏了一步。

如今，买家美阁艺装修公司已经无法联系。是否继续履行合同，美阁艺始终没有表态。通过专业人士查阅购房合同，苏先生发觉合同里有个大坑。这份合同竟然没有约定废止时间。

如今，苏先生已经起诉到法庭，希望能够解除这份房屋买卖合同。而具体结果则要等待法庭的调解和裁决。苏先生表示，2018年下半年以来，大学城附近的房价有一定回落。具体到自己这套房屋，原来的二手市场价格在90万元，如今已经回落到80万。由于没有约定合同作废时间，买家或许正在等待下个房价上涨周期到来，才来继续履行合同。

通过梳理相关线索，我们发现，采用“先装修 后购买”这种交易模式的买卖合同当中，大多没有明确约定合同的废止时间。法律人士指出，没有了这个条款的限制，有心人完全可以凭借少量资金，锁死房源。市场行情看涨，中间人便能顺利倒手房屋，获得高额差价。市场低迷时，则拖延合同履行时间，把风险转嫁到卖房者身上。