什么是房地产的“后开发时代”？
房地产后开发时代的基本特征有3点：
1.原有地产模式主要是，盖房子+卖房子，后开发时代则是寻找需求+硬件建设+服务配套。
2.产品线的多元细分，如写字楼、商业中心、酒店、物流仓库、养老及健康医疗，公租地产等地产种类的多元发展。
3.商业模式的不断丰富：有开发、销售，也有出租、金融投资等，各种商业模式并存。
在未来20到30年的地产“后开发时代”，行业将进入一个更加成熟且全面发展的阶段。
家居类产品作为地产项目必要配置，仍然会有一定成长空间，市场依旧广阔，但是在地产多元结构和模式的变化下，将会发生显著的变化。
1、地产行业服务属性升级的趋势下，精装房比例的提高对家居企业要求提升。
精装房交付比例的上升，虽然在普通消费者看来，依然有很多弊端，但是它代表了我国地产行业进入一个全新的发展周期，行业总体趋向成熟，理性。精装房的交付，功能型住房比例的增加，赋予地产项目兼顾功能及服务的属性，那么项目中对下游家居企业将从产品和服务等方面提出更高的要求，如更加稳定的品质，更加快速的交期，更加经济的成本。未来兼顾个性化的“菜单式精装”的出现，更是要求家居制造企业有较强的空间设计规划及功能创新能力，在标准化与个性化产品的生产开发之间，找到重要的平衡点。
2、消费费升级背景下，定制家居企业有望实现逆地产周期的增长。
定制家居是消费升级的标志，相比于成品家居产品，定制家居对于满足个性化需求及新的生活方式更具优势，优秀的定制家居企业有望在渗透率，客单价，及产品品类上不断提升，维持业绩稳定增长。
3、家居企业需提升自身综合实力，迎接“后开发时代”地产商的进一步整合。
家居业作为地产业下游产业，其发展方向与地产市场始终保持着很强的关联性。在地产“后开发时代”，地产项目本身和家居空间美学，空间功能的统一规划，必然会加快地产行业对家居业资源的进一步整合。家居企业更要从项目定位开始，利用自身的生产及设计优势，为开发商提供专业的家居解决方案，凸显自身价值。除此之外，还应不断提升自身的产品品质、品牌影响力，服务意识及配送能力来应对家居整合大时代的到来，实现开发商、家居企业及买家多方面的共赢。
写在最后
随着房地产“后开发时代”的来临，地产商的使命升级为创造最具价值的人居空间。大家居产业作为其重要配套产业，也是消费升级的重要本体，依旧市场广阔，但其形态会不断升级细分，需要家居企业未雨绸缪，提前布局。
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