批量精装修抢了装饰公司的饭碗？地产公司说“本来就是我的”！

1.开发商：我购买了建设用地，开发住宅，在毛坯的基础上增加利润，不给你赚我的钱，我就是抢了？

在全国房价限价的浪潮中，房地产精装修出售是提高土地溢价的一个重要手段。

从之前装饰装修零散精装修的成本核算经验来看，一套房基础的毛利润基本在30%-40%，主材的项目纯利在50%--60%，从地产的成本管控手段来看，他们的材料人工话语权是特别大的。

一个报价2000多的房地产精装修，属于中等偏下的精装修。成本就在700--800左右的样子。如果900--1000那就是良心中的良心。

精装修款项都是不计入购房合同里的，没平方如次高的利润用来增加土地的溢价，我觉得是正确的，毕竟企业的终极目的就是赚取利润，而不是做慈善。

2.开发商：房地产批量精装修和你们的套餐装饰公司、传统装饰公司相比 配套设施不全？

房地产批量精装修抢不走别墅大宅的设计和施工、也抢不走高端主材系列的饭碗。

但是相比较所谓的套餐装饰公司、传统装饰公司，毕竟强得太多。

最起码在招投标的阶段，这类型的公司就已经突突了。所谓的施工水平、设计实力、主材品牌在我看来都是瞎扯淡的。大公司跑路的、收了业主钱不做事的，简直一把都拉不过来。

而房地产批量精装修虽然现在这阶段的施工质量上不是那么如意，但是我相信总有一天，房地产批量精装修会越来越成为地产品牌溢价的一大生产力。

倒是装饰装修作为盈利模型为：吃业主报价材料的差价、材料商的差价。在我看来所有利润不是来源于提供价值的服务，而是吃差价的，基本都该死。

3.开发商：你所谓的风格、设计、改造、在住宅体系真的实用？

普通住宅的设计在我看来全部都是不需要的，业主就是最大的设计师，120平的面积别谈什么规划你的生活，提高你的品味，更别谈给身体和心灵什么体会了？

业主就是设计师，而所谓的设计师你只要提供尺寸就可以了，所谓改造的敲敲打打，用点心基本都没问题。

设计心法：贴砖、吊顶、改水电、客厅吊个周边顶、餐厅吊个圈圈顶、卧室铺点木地板。

这有何难？莫非我们一起胡扯一下工艺？质量？

最起码一点就把你打死的就是：房地产批量精装的图纸，必须都有专门的设计单位盖章！你装饰公司能比吗？

4.开发商：如果要比质量、比管理、比服务、好像实力也比你们强好多呀？

地产的精装修管理、暂时不讨论其他就单纯的项目管理人员、大部分都是具有工程管理经验的，我认识的最差也有个二建证。难道没有一个贴砖、吊顶、刮墙、感觉累不好干的工人师傅，直接来做工队长的专业？

服务：地产的服务最基本还有个物业，这个我不说了，一个小装饰装修公司的生命周期有多长，这个不好说，但是我下的结论目前这阶段除了 短命鬼这三个字我想不出。

也有良心的也有服务的，但是基本都是当地区域比较有实力的，其他的，倒闭了，跑路了，电话都不接，你找谁去。

从服务的角度来说，责任主体也好找，如果打个官司也有由头。

5.房地产批量精装修是规范市场的康庄大道，是大势所趋，你要么转型要么死，其他与我何干？

还是那句话：“公司是以赚取利润为目的的组织。”

房地产批量精装修和装饰公司，就是滴滴和出租车。没有人想过你的感受，要么转型，要么想法一起玩的别人吃肉你喝汤，不然就等着淘汰吧。

我已经看到了众多无良人的结局了。

这一篇我站在地产的角度论述，作为一个曾经从事过家装设计、精装修施工、房地产批量精装修监理、甲方管理。只有批量精装修才可以提高我们的工作激情

把控好精装质量、服务、水平才是值得我们为之努力的，而不是努力学习适应装修建材行业的套路和无良。