商业观察丨这个五一假期，去家居商场“逛吃逛吃”？

加码“吃喝玩乐”，打造多重IP

4月21日，北京居然之家家居体验MALL二层区域，定位为“室内森林萌宠乐园”的“MINIZOO快活岛”正式开门迎客。这是居然之家在“啵乐乐儿童主题乐园”之后，于亲子消费领域的又一布局动作。

“MINIZOO快活岛”结合展示、科普、体验、销售于一体，分为水族观赏区、鸟语林区、啮齿动物区、两栖爬行区、萌宠动物区、亲子游乐、书吧休闲等多个体验区。在现场，众多小朋友在家长的带领下参观猫咪、小狗、荷兰猪、小白兔等“萌宠”，还可以看到小矮马、松鼠、蝴蝶、黑天鹅、孔雀、蜥蜴等动物，部分动物还可以近距离抚摸、喂食。开业当天，人流量颇为可观，热闹程度在家居商场并不多见。

亲子消费是居然之家家居体验MALL多种消费业态中的一种。此前，居然之家自营的“啵乐乐儿童主题乐园”在2018年开业，旁边“怡星童乐汇”区域还引入了众多第三方品牌，带来儿童艺术、娱乐、早教等消费业态。记者注意到，此次“MINIZOO快活岛”开业同时，居然之家家居体验MALL还推出了“啵乐乐儿童乐园”联票销售的优惠活动，意在丰富亲子消费体验，形成互动。此外，周围设置儿童家具消费区域，大量目标客群的流入，或将带动低频家具业态的消费活力。

居然之家家居体验MALL原为居然之家丽泽店，于2010年正式开业，建筑面积为16.9平方米，整个卖场为单体建筑，也是居然之家在北京单体规模最大的卖场。2016年，居然之家宣布，将丽泽店作为“试验田”，推出多种新业态，从“大家居”向“大消费”转型升级。目前，居然之家家居体验MALL内入驻了盒马鲜生、原创艺术家、华为体验店等，据介绍，海底捞、韩国“SportsMonster”（运动萌兽）目前正在装修，预计于今年年底前开业。

家居商场变身综合商场并非居然之家单独之举，众多家居卖场也在这方面有所布局。深耕北京家居流通领域多年的集美家居，也拿出位于卢沟桥商场进行了改造。2017年，集美家居卢沟桥商场正式更名为集美广场，以“城市广场”定位，引入多种生活消费业态。目前，集美广场四层已全部改造为商业生活业态。

引入多重生活业态，把谁“挤出去”了？

随着向多重生活业态的不断加码，家居商场家居营业面积也在相应缩减。以居然之家家居体验MALL为例，地下二层至地上五层的经营范围内，只有地下一层、一层、二层主营品类为家具建材，其他层级多为生活业态与家居业态“混搭”。地下二层和五层则全部为餐饮、电影院、生鲜超市等，家居业态更为精简。

流通市场是家居行业的“晴雨表”，家居商场的调整，也反映出消费趋势的变化。业内人士表示，受到上游地产行业增长乏力的影响，家居品牌“开店就能赚钱”的时代已经过去。在家居消费领域，品牌效应越来越明显，场租成本日益上升的今天，市场接受度不高的品牌、低级代理商生存空间越来越少。该人士向记者表示：“家居消费愈加透明，同等品质、服务的价位差不多，消费者更偏向大品牌，毕竟口碑有保障。”

此外，定制家居品牌的崛起，也蚕食着传统板式家具的空间；小户型的流行，让体量偏大的欧美家具、红木家具受众越来越少。在2015年，居然之家丽泽店四层的“欧美家年华”囊括了30多个欧美古典家具品牌，五层的红木大会堂集中了30多个知名红木家具品牌专卖店，如今两种风格的品牌店面都在减少：四层为定制家居品牌区、居然福康养老小镇和怡生健身，五层则是以餐饮为主的“吃货天下”和“居然耀莱成龙影城”。

从专业家居商场转型到综合商场，看似“大势所趋”，但还需要时间培养和磨合。在大众点评上面，不少消费者给出了“意想不到”的评价：“没想到居然之家变得这么好了，能吃饭能看电影”。在大众心目中，居然之家“装房子买家具”的定位已经深入人心，如何将高频消费业态与低频的家居消费业态有机融合到一起，互相借力，更考验管理方的运营能力。