高租金下负重前行,"涨租潮"席卷佛山乐从家具城！

2018年，家具行业出现普遍遇冷现象。据中国产业信息网，自2012年以来，我国家具行业亏损企业数量在500家左右波动。但是这一数据在2017年突然增加至608家，2018年上半年更是蹿升至958家。

这一现象引起记者的注意。近日，代表性家具市场“乐从家具城”商家向记者反映经营日益困难的窘境。有的商家表示“做一日亏一日”，“2018年是12年以来最惨淡的一年”。

记者对乐从家具城进行走访调查，发现在一年中经营最旺的时候，家具城内多个卖场门可罗雀。而涨租让商家苦不堪言，部分商家惨淡经营，部分商家则因为亏损已经倒闭。

家具行业寒潮携带成本压力席卷而来，正让乐从家具城商户的继续生存面临严峻的考验。

十二年最冷寒冬

乐从家具城位于佛山顺德325国道，是国内最早的家具专业卖场，据家具城商会官网介绍，每天前往参观购物的顾客曾达2万人次以上。但是近期，家具城内的商户向记者反映经营困难窘境。

记者随后前往家具城走访，发现包括南方家具城、团亿家具城、南华家具城、藤发家具城以及东恒家具城在内的多个卖场，均是一片门可罗雀的景象。

南方家具城的方娟(化名)，从2012年开始经营木制书桌、茶几，生意最好时单月营业额超过40万元。

但是2017年开始经营日益困难，2017年12月方娟的营业额降到10万元，2018年则锐减至2.5万元。“旺季的时候这样，淡季就更少了，以前一天有十来个客户，12月份连续7天没见到客人了。”方娟告诉记者。

2018年的多个月份，方娟的营业额都无法完成租金与其他杂费的支付，她的丈夫也不得不从3月起兼职做滴滴司机，用每月挣的7000元填补家具店的亏损。

“继续经营的话，做一日亏一日，但是不做的话，还要继续交租，卖不出去的存货又不知怎么处理。”方娟表示。

与方娟一样，李丽(化名)的店也处于亏损状态。李丽在南方家具城经营实木家具已经有12年时间，2014年是她印象中业绩最好的时候。“那时候单月最高业绩180万元，经常供不应求，被客户催着赶工交货是常态，客户一次性订几十套更是不在话下。”李丽告诉记者。

“从那以后，生意越来越差，2018年是12年来最差的一年，2008年的时候都比2018年要好，11月的业绩有80多万元，是2018年最高的业绩，12月只有50万元，其他月份很难有30万元。”李丽算了这样一笔账，发现2018年每个月亏损都在2万元以上。

离南方家具城几百米外的团亿家具城陈宏(化名)的家具店，在2018年9月份因亏损倒闭了。陈宏从2017年8月投进自己40万元的积蓄，开了一间软体家具店，一年后发现自己已经亏损将近20万元，不得已只能终止和卖场的合同，关门停业。

“那些做了很多年的店，还能用以前赚的钱继续维持，像我们这种新开的店没办法的”，陈宏告诉记者，从2017年开始，她身边陆续关闭的店铺已超过4家。倒闭后，她把剩下价值7万多元的家具都送给了亲戚，“不送走存仓库还要交租金的”。

除了南方家具城与团亿家具城以外，藤发家具城、南华家具城以及东恒家具城的多位商家，也都向记者反映了相似的情况。

高租金下负重前行

乐从家具城历史上曾是一个临河墟市，改革开放后出现第一家家具制造厂，以及利用“吊脚商铺”(在鱼塘上打桩，下可养鱼上可卖家具)销售家具的众多店铺，形成今天乐从家具城的雏形。

近年来，一众大型家具卖场进驻乐从，乐从家具市场逐步发展成由180多座现代化的家具商城组成，商铺总面积达400多万平方米的世界性家具采购和集散中心。

据乐从家具城商会官网资料，家具城内容纳了海内外4000多家家具经销商和1300多家家具生产厂家，在售中高档家具品种4万多种，销往世界100多个国家和地区。

自2004年以来，乐从家具城先后获得“中国家具商贸之都”“中国优秀家具产业集群奖”等荣誉，享有“世界家具之都”“家居王国”等称号。今天的乐从家具城，已经与李小龙乐园、清晖园、陈村花卉世界等并称为“顺德十景”。

然而，在这一系列光鲜的名头背后，却隐藏着商户无法言说的租金隐痛。

如上述南方家具城的李丽，其店铺在2007年的时候租金只有6000元，随后逐年上涨，到了2018年每月租金已经高达23000元，加上其他杂费，9月份的租金接近28000元，10月份的租金将近29000元。

陈红原来在乐从家具城内的团亿家具城的店面处于较靠后的位置，2017年时每平方米的租金是110元，她的店面约100平方米，每月租金11000元，到2018年每平方米的租金涨至130元，每个月要比上一年多交2000元。而比陈小姐的店位置稍好的店面，每平方米的租金涨至160元。

另外，据第一家具网报道，2007年，江西人黄老板以60元/平方米的价格在顺联家具城北区二排租下一个铺位，合同签约期是两年。到了2014年，该铺位经过三次续签，租金已上涨到480元/平方米。

2010年，罗浮宫的黄金铺位不到1000元一平方米，4年后租金逼近1500元/平方米。

记者致函乐从家具城商会，就卖场内经营困难与涨租现象进行了解，截至发稿未获回复。

寒潮下的生存考验

事实上，租金上涨只是构成经营压力的一部分，更深层次的原因在于整个家具行业发展的受阻。

中信建投指出，房地产销售与家具类、建筑及装潢类消费相关性较高，2019年房地产销售面积增速预计为-6%，可能较不利于这两类消费增长。

自2012年以来，我国家具行业亏损企业数量在500家左右波动。但是这一数据在2017年突然增加至608家，亏损面10.13%，亏损总额达到22.5亿元。2018年上半年更是蹿升至958家，亏损面为15.4%，亏损总额20.6亿元，逼近上一年全年总额。

在行业不景气的环境下，去与留成为商户必须作出的艰难抉择。部分商户选择了停业以及时止损。而选择坚守的企业，则不得不思考发展的出路。

而有部分商户则寄希望于2019年能获得更好的发展，度过寒冬。在亏损状态选择将店铺转让，而接手的商户，开始借助网上商城多渠道销售，希望获得新的增长。

财经作家、全国工商联家具装饰业商会创新与营销研究委员会会长李骞表示，“租金上涨也好，人工上涨也好，均是行业长远发展过程中的必经阶段，指望成本不上涨是不现实的。企业的发展如果无法跟上成本的上涨，只会让自己在发展的过程中被淘汰掉。”

李骞指出，“行业的发展并不是线性的，好的企业家和代理商会在波峰波谷之间做适当的调整，在好的时候存有足够的余粮，在不好的时候思考新的机会和变革的方法。

虽然目前家具行业整体遭遇寒潮，并仍将持续一段时间，但是终会有一批企业以超越的状态脱颖而出，变得更加强大。”

中国家居建材装饰协会秘书长胡中信指出，“如今全国家具卖场都存在经营困难的情况，这与产能过剩有关。

在这次寒潮中，将会有更多的小品牌面临倒闭危机。规模化生产、品牌化经营将是企业突围的出路。从长远来看，这也是对市场的一次净化，留存下来的企业会带领整个行业更规范化地发展。”