3月27日,五矿地产发布截至2024年12月31日止年度业绩公告。公告显示,公司年度收入约为98.83亿港元,较上年的126.31亿港元同比下降。毛利为6.05亿港元,较上年的21.73亿港元大幅下降。年度亏损为37.48亿港元,每股亏损为105.19港仙。
此外,公司资产总额下降23.4%至410.31亿港元;净资产下降35.5%至92.57亿港元。净资产下降主要由于年内本公司股权持有人应占亏损35.21亿港元、合作项目减资及分红予股东合共10.11亿港元所致。
与此同时,2023年,五矿地产综合收入126.31亿港元,年内净亏损5.26亿港元,公司股权持有人应占亏损为10.16亿港元;2022年,五矿地产综合收入100.65亿港元,年内净亏损13.6亿港元,公司股权持有人应占亏损13.62亿港元。
如上图所示,五矿集团的资产总额从2021年的771.73亿港元,2023年资产总额为535.75亿港元,降到2024年的410.31亿港元。
负债总额也有大幅度的下降,从2021年的540.55亿港元,降到2024年的317.74亿港元。当然,公司亏损的情况下,五矿地产也做了相应的人员裁减。年报显示,2021年,五矿地产员工人数为1250名,2024年度公司员工人数为1017名,合计减员了233人。这和碧桂园这样的大型房企无法比,五矿地产的规模本身就相对较小,233人也是一个相当大的比例了。这两年,公司也进行了一些人事方面的调整,企图更好的提升项目的去化问题,比如原华中区域公司总经理朱红黎,调回总部担任成本采购部总经理,原集团营销管理部总经理王新芳调任华中区域公司总经理。原集团运营部总经理吴志远,2024年调任华东区域公司总经理,接替原华中区域总经理刘翔的位置。题外话,五矿地产原华中区域武汉公司总经理唐习文,目前已经担任云南省昭通市镇雄县人民政府副县长。而且,这些年公司收入的下降,也对高层的收入有不小的影响,比如,何剑波的收入情况:2017年496万港元、2018年收入533.9万港元、2019年265.5万港元、2020年167.6万港元、2021年197.3万港元、2022年173.9万港元、2023年141.9万港元。
五矿之所以业绩下降,且连续三年亏损,主要有以下几个原因:
1、根据土储分布来看,公司可开发的总楼面面积为576.1万平方米,一线城市占30.2%、二线城市占35.9%、三线城市占33.9%。即:二三线城市的土储占总土储的近7成。2、拿地放缓。2021年,五矿地产的销售额创了新高,当年拿了9个项目。到了2022年,五矿地产仅仅拿了1个项目,此后的2023年、2024年基本上再无拿地。3、项目去化慢。公司高层曾说:五矿地产一直在加快推进销售,只是难免面临收入与盈利的取舍。五矿地产提出了“四个一批”战略,即顺销一批、调价一批、工抵一批、运营一批,有效推动存货去化。4、五矿地产在前几年提出由“地产开发商”向“城市综合运营商”转型,希望通过在做强住宅地产外,拓展商业、酒店、小镇、产业园区、产业新城等业态。像在辽宁开发了30.4平方公里的营口产业园,在广东汕头开发了8.6平方公里的粤东物流总部新城,在四川成都合作开发18.4平方公里的未来生态城项目等。但几年下来,五矿地产不仅丢掉了住宅地产的传统阵地,在商业、小镇等业务上也没有多大起色,还耗费了巨大的人力、物力、财力。五矿地产与中交地产一样,虽然有强大的靠山,但是在地产板块却竞争力太弱,那么,接下来五矿地产将何去何从呢?