前不久，绿景中国发布了一份内幕消息，直接承认公司已经债务违约了，如下图：这份内幕消息的关键内容，说到了两个点：一个是公司有4.485亿美元的外债，已经到期了但是无力支付；另一个是公司现在没有钱，未来的其他境外债务也是可能要违约的。也就是说，不仅现在还不起债了，未来的前景也悲观。
绿景中国的债务违约，其实是早就板上钉钉的事情，只不过之前都是半遮半掩的，只承认局部的问题。今年1月2日，绿景中国发布公告称，由公司担保的一笔1月2日到期的商业票据未能按期支付，已经出现了违约，而且该票据的投资者已通过代表机构发函，要求绿景中国承担法定的连带清偿责任。接着到了2月，绿景中国再次公布了3笔票据，已经到期但是无力赎回的情况，也就是：ISIN编号XS2738064158的，发行本金总额为5,278,000美元且于2025年到期8.0厘有担保的商业票据；ISIN编号XS2738072094的，发行本金总额为114,470,000港元且于2025年到期8.00厘有担保的商业票据；ISIN编号XS2738082218的，发行本金总额为人民币40,500,000元且于2025年到期8.00厘有担保的商业票据。绿景中国的债务违约，资本市场是早有察觉的，早在2024年12月，绿景中国的股票出现了连续十多个交易日的下跌，股价基本上腰斩了。现在绿景中国的股价在连续下跌之后，已经加入了仙股的行列。绿景中国的债务违约，被行业内戏称为坐在金山下饿死的情形，他们的债务违约，确实是出乎了大家的预料的。绿景中国旗下的白石洲旧改项目，在深圳可谓是无人不知无人不晓，这个项目曾经号称要打造成深圳的陆家嘴的。但是随着公司的债务违约，这个项目的争议也变得多了，大家的争议最多的一点，就是这个项目实在是太高了，有的人有恐高症。白石洲旧改项目，在2005年立项，号称是深圳最大的旧改项目，也是深圳旧改里面最高的住宅项目，最高的楼栋有74层的。均价都是十万起步，大户型的产品，一套都是两千万起步，而且现在整个项目的住宅，已经完成了70%的销售去化。绿景中国债务违约，很大程度也是白石洲旧改项目所致的，这个项目虽然很早就拿下了，但是在2021年才开始动工。熬到了2023年才拿到预售证销售，这个时间节点早就过了2021年行情最好的时候了，深圳楼市价格也回调了不少，原来预计卖15万的，实际售价跟这个价格差了一大截。很多项目在房企债务违约以后，交付就变得更加困难了，深圳也出台了严格的预售资金监管政策。绿景中国在白石洲这个项目的回款其实还是很不错的，监管账户上还有几十个亿的资金，但是按照政策就是拿不出来，绿景中国真的是看着有钱，但是还是违约了的。这个项目今年一期的交付，现在是没有问题的，监管资金基本上是管够的。这个项目也是不能出问题的，因为这个项目集结了太多投资人和村民的心血，不然对深圳楼市的信心创伤就大了。所以，只能让绿景中国成为牺牲者了，谁让你以前错过了行业的黄金时间，没有在最好的时候加紧推进项目。绿景中国成也白石洲败也白石洲，这家知名房企用鲜活的案例告知了大家，小房企开发超大型项目，是有非常大的风险的。特别是行业的周期，经济政策的周期问题，小房企可能难以穿越周期，死在周期波动里面。 不过，等着捡漏的人可能有好事了，这个项目据悉后期要推清盘特惠，优惠力度可能比较大，准备票子上吧。
