又一千亿房企董事长“跑路”了？

当一家千亿房企最后的体面来自虚无渺茫的小作文，这是多么操蛋的事情。民企、千亿房企、总部搬迁、上市公司、二代接班、违约暴雷……直至跑路，这套行云流水的小连招，几乎将成为很多徘徊在死生边缘房企的规定动作。

资料显示，陈弘倪为祥生地产创始人陈国祥之子，他出生于1983年，于2010年取得美国福特海斯州立大学的通识教育（商业管理）学士学位。

毕业后两年，陈弘倪进入祥生实业集团，担任集团以及附属公司的酒店管理公司总经理，主要负责酒店的整体运营。

自2014年起，陈弘倪开始接手集团城市分公司董事长职务，负责诸暨市内集团各项目公司的运营及管理。

2017年12月起，陈弘倪逐渐进入集团核心的地产业务，自2017年12月至2019年1月，他担任祥生地产的执行总裁，协助总裁赵红卫进行整体业务管理。

2019年，祥生集团内部进行了一场较大的人事调整，从集团到地方公司有多位老将离开，而陈弘倪也从这时担起大任，全面主持地产集团工作。

2023年4月，陈国祥离世，陈弘倪获委任为代理主席。

千亿地产黑马

祥生也是一家过去几年突然飙升的黑马房企，此前为国内房企千亿俱乐部成员。

官网资料显示，祥生成立于上世纪80年代初，总部位于浙江杭州。历经30余载发展，祥生成为一家集地产开发、特色小镇、建筑安装、物业服务、酒店旅游等事业板块于一体的多元化、现代化产业集团。业务遍布上海、浙江、江苏、安徽、江西、湖北、湖南、福建、贵州、辽宁和山东等20余省50余城。

公开资料显示，祥生地产创办人陈国祥出生于1951年7月出生，大学本科学历。1976年至1981年，在诸暨酒厂任技术员；1981年至1989年，在诸暨服装针织厂任厂长；1989年至1995年，在诸暨市祥生实业公司任总经理；1995年成立祥生地产，任董事长、总经理。

2018年，祥生成为地产界的一匹黑马，销售破千亿，跻身全国房地产公司TOP30。

发迹于浙江诸暨的祥生控股，在跻身“千亿房企”之后，陈国祥就一口气完成了代际交棒、迁都上海、赴港IPO上市等一连串操作。

2019年，陈国祥开始淡出台前，在祥生控股集团上市前夕，陈国祥便不再出席祥生控股的董事会会议。2019年，其子陈弘倪正式从父亲手中接过了千亿级别的公司，出任港股上市公司祥生控股集团（02599.HK）行政总裁，主持地产集团的全面工作，向祥生实业集团董事会汇报。2020年11月18日，祥生控股集团在香港联合交易所正式挂牌上市。

此前已违约

快速扩张最明显的后遗症就是高企的负债，尤其2017年，祥生净负债率一度高达1380%。尽管祥生这几年一直在降负债，但其负债水平仍处高位，2018—2020年，其净负债率分别为740%、360%、136%。而如果考虑上信托和其他非标融资以及合作开发的债务，祥生的真实债务水平更是堪忧。

2022年6月7日，祥生控股宣布当日到期应付的2022年优先票据违约，涉及本金额2亿美元的本金及利息未偿还。

截至2022年6月底，祥生控股累计未偿还于1月、3月及6月到期优先票据本金2.19亿美元，及利息2250万美元。祥生控股在2022年半年报中坦承，在行业流动性问题高企，整体承压的大背景下，集团不可避免地遭受短期流动性风险。截至6月底，借款总额约290.09亿元，较去年底减少15.6%。