家居建材商场的关停转型，还将持续很多年！

家居建材商场的关停转型，近年来已不是新鲜事。

大概从2022年以来，陆续有一些家居建材商场进行了大范围调整，其中既有主动转型，停掉原有业务，也有针对资产进行拍卖或变卖。连宜家、红星美凯龙、居然之家等一批头部家居卖场也纷纷关闭了一部分门店。仅在2023年红星美凯龙就关闭了23家商场，居然之家则关闭了25家。这些关闭的商场不仅涵盖了自营卖场，也包括部分加盟商铺。而今年更为严重，一些地方性龙头商场开始倒闭或退出市场，例如珠江新城赛马场内的马会家居和香江家居福田商场的停业，凸显了市场需求减少和经营模式滞后的问题。

家居卖场的“供过于求”问题在市场环境不景气的背景下愈发严重。2012至2019年间，中国家居卖场面积迅速扩张，尤其是在一线和二线城市，大型商场和卖场如雨后春笋般涌现。然而，随着房地产市场的持续疲软，家居需求急剧滑落，商场的供给开始超出需求，竞争异常激烈。一些未能及时适应市场变化的商场和企业，最终只能选择退出。

这种现象预计还将持续数年，大多数家居建材商场或市场将无法活下去，或者很难活得好一些。

据中国建筑材料流通协会的数据，规模在4万平方米以上的建材家居市场，总体面积的变化大概是：

2012年末超过1亿平方米，2015年末超过1.4亿平方米，2017年末超过1.75亿平方米，2019年末突破2亿平方米，2020年继续增长，已超2.2亿平方米，同比增长6.25%。

8年多时间，增加了超1亿平方米，那么，消费需求是否增加了这么多？自然不是。

我们来看2024年以来的部分闭店情况，据乐居买房等渠道的公开信息，福州一知名建材城由拍卖转为变卖。

阿里资产交易平台信息，郑州市中级人民法院将于10月17日公开变卖长乐鹤上一处不动产及地上其他不可移动附属物。该资产即长乐海峡建材城，变卖起拍价约3.95亿。

在该平台上，长乐海峡建材城已两次因无人竞价而流拍。

据柳州融媒的报道，阿里资产网站发布一则拍卖消息：柳州西环装饰建材市场经营权将被拍卖，起拍价62,577,690元。

还有2024年7月时，位于广州CBD珠江新城赛马场内的马会家居发出停业撤场公告。

即使是红星美凯龙、居然之家等全国连锁商场，也不断发生部分城市的闭店现象。

2024上半年，红星美凯龙关闭8家商场，其中包括厦门、唐山、山西阳泉等三座城市的3家自营商场，以及5家委管商场，分布在山东莱阳、四川成都、山东荣成、福建福州、河南长葛，有3家商场从委管转为特许经营。

随后的公开信息里，下半年又陆续有关停，例如8月底，红星美凯龙黄石迎宾商场发布闭店公告，业主方湖北春秋投资管理有限公司与红星美凯龙家居集团股份有限公司的合作关系终止，在此之后该商场不再属于红星美凯龙旗下门店。

还有，关闭一些店的同时，红星美凯龙也在新开店，包括委管商场。

居然之家上半年关闭了加盟的家居卖场14家，新增7家，直营转为加盟家居卖场3家。

此外，还有一些比较知名的家居商场，也有闭店动作。

例如8月底，香江家居福田店发布闭店公告，因租约到期，该商场将于2024年9月1日起正式停止营业。

据了解，香江家居是香江集团旗下深圳市香江商业管理有限公司运营的一站式家居建材连锁品牌，在全国一些城市布局了商场。

对比来看，关停转型的家居建材市场中，地方公司占较高比例，其整体规模较小，品牌背书能力较弱，经营方式传统，入驻的一线品牌集群不够强大，在本地化竞争中未能胜出。

正在发生的现象是，大多数省会城市、地级市与经济较发达的县级城市，逐渐被更大的连锁品牌占据。

凭借强大的品牌效应与引流、服务优势，中产家庭与高收入阶层普遍会被这些知名卖场拦截。而留给中小商场的份额，无疑会大打折扣。

再者，大卖场们的招商能力更强，则会吸引更多有实力的品牌商家入驻，进而形成从商家到顾客的良性循环。

时下，受房地产市场遇冷、电商分流等众多不利因素冲击，商户的业绩下滑，进而影响家居卖场的出租率与运营收益，已是普遍现象。

数十年间，中国家居流通行业走过多个转折阶段，都曾面临关乎生死的转型，尤其是近十年里，一场接一场的大考，纷至沓来。