家居企业如何审视存量房、现住房、增量房市场？

一、存量房市场的现状及其对家居市场的影响

• 逐步释放：存量房的释放不会一蹴而就，而是随着时间的推移逐步进行。未来五到十年内，存量房市场将持续发力，带动家居市场的需求增长。

• 区域差异：存量房的释放速度和规模在不同区域存在差异。发达城市如北上广深等地，存量房市场的释放速度较快，而三四线城市的存量房市场则相对滞后。

• 翻新需求：老旧住宅的翻新改造将带动家具、建材、家电等产品的需求增长。尤其是环保型、智能化、高品质的家居产品将受到消费者的青睐。

• 局部改造：存量房市场的消费者更加注重居住环境的改善，局部改造成为一种趋势。例如厨房、卫生间的翻新，智能家居系统的升级等，都将带动相关产品的市场需求。

• 中高端市场机会：存量房市场中的中高端消费者更倾向于选择品牌家居产品和定制化服务，这为家居企业提供了新的市场机遇。

• 功能性改造：如厨房、卫生间的功能性升级。电器、卫浴、厨房设施等这几年新产品价格便宜，功能多样，使用便捷，赋予人性化。老的产品功能退化，使用安全和愉悦度都在下降。特别是2012年前的装修，已经不能满足人们家居生活的感官和居住舒适的要求。加上，国家大力推行的以旧换新力度空前的大。因此，功能性改造居住室内环境的人会越来越多，并将形成持续性的破浪节奏，一波接一波地向前推行。

• 美观性提升：如墙面、地板、灯饰的更换，以提升整体居住环境的美观度。软装正在成为消费热点，它使新装修房屋更具颜值，能以较低成本使旧的装修焕新。

• 智能化改造：智能家居系统的引入，如智能门锁、智能照明、智能家电等，满足消费者对现代化生活的追求。

三、增量房市场及其对家居市场的影响

• 精装房与毛坯房的比例变化：随着政策的变化，精装房比例逐渐上升，带动了精装家居市场的增长。毛坯房则仍然在三四线城市中占据一定比例，为家居企业提供了定制化装修和家居产品的市场需求。优质地段和大户型的房产受到富人的青睐，一是现在的房产贷款利率低至3%多，最高不超过5%多，和过去高峰期相比，同样的房屋利息少付一半；二是，富人受到利率持续下调的影响，更愿意保守地相信房产已经调整到位，是该出手的机会了；三是，很多都是优质楼盘，居住空间大，设计更合理，改善性居住的需求也促使富人买房。

• 增量房市场的区域差异：一线城市由于土地供应紧张，增量房市场有限，而二三线城市的增量房市场则相对宽松，为家居企业提供了更大的市场空间。改善型和刚需型住房不同，改善型的住房多为新建，对地段和户型要求较为严格。刚需型主要是价格低、小户型，二手房等。当房子金融属性下降时，房地产市场良性发展之后，将逐渐释放巨大的市场消费需求。

• 商住房：商住房的家居需求主要集中在功能性和耐用性上，如办公家具、储物柜、空间隔断及软装等产品。

• 别墅、公寓、大户型：这些类型的房屋往往需要高端、定制化的家居产品，如定制橱柜、高档家具、智能家居系统等。

• 小户型：小户型的家居需求主要集中在空间利用和多功能家具上，如折叠床、组合柜、空间收纳等产品。

• 别墅：需要高端、定制化的家具和家居产品，如定制橱柜、高档家具、智能家居系统等。

• 公寓：主要需求集中在简约现代风格的家具，特别是适合都市年轻人使用的家具产品。

• 大户型：需要能够满足全家人需求的多功能家具，如家庭影院、书房家具、大容量储物家具等。

• 小户型：需求集中在空间利用率高的家具，如折叠床、组合柜、储物架等。

五、从特种属性看家居市场的未来发展