唏嘘！总部被拍卖！杭州这家千亿房企倒下

最近，杭州法拍市场故事多。

近期，又一组房源上架法拍。位于杭州市江干区（现为上城区）瑞晶国际商务中心2701室、2702室、2703室房地产（含室内固定装饰装修）。

该则法拍中涉及三套房产，总建筑面积1035.6方。起拍价2445.268万，折合单价23612元/㎡。

在周边二手房价直逼10万/㎡的地段，写字楼挂出2w+/㎡的单价确实算不上高。更何况，在房源还坐拥钱塘江一线江景。紧邻西兴大桥，虽然房屋产权只到2054年，但周边产业集聚，也称得上是稀缺了。

虽然地段够核心，价格够给力，但这组法拍房最特殊的点却在于，其为祥生地产集团所有，此前是祥生的总部办公场所。

从房源拍卖资料来看，房屋内还保存有“祥生”字样的logo，室内还有少部分家具，屋内整体保养较好。

房屋预计将于8月3日正式开拍，目前还无人报名。

一座诸暨城，半部祥生史。作为浙江诸暨房企，祥生也曾风光无限，如今变卖总部大楼，不禁让人唏嘘。

2014年进入杭州以来，祥生在杭州打造了不少项目，群贤府、京杭府、珊瑚世纪等品质都很不错。甚至在崇贤打造的星合映一度开盘还创下了中签率2.3%的优秀战绩。

但自从2022年3月爆雷后，祥生举步维艰，如今终于走上了拍卖总部大楼这条路。

相关消息，今年6月份，祥生相关资产的处置公告发布，其中就涉及到了本次法拍的房源。

而除了祥生在杭州的总部之外，其在南平市延平区艺境花城的135套住宅现房，以及在诸暨市君城的多套商铺，还有诸暨市城市之星的30+套沿街商铺也都已经在法拍市场挂牌。

不止法拍，还有一些固定资产的招商公告。公告显示，截至2024年5月28日，祥生控股相关债额加违约金等已经合计约2.439亿元。

而这个债务金额，只是祥生债务的冰山一角。

事实上，近年来房地产市场一直在不断调整。今年以来，有不少企业已经退出房地产相关开发业务。

近期华远地产、美的置业、格力地产相继发布公告，把房地产开发业务出售给控股股东，仅保留资产管理、物业管理及项目建设管理等轻资产业务，转型为轻资产业务公司。而冠城大通完全出售房地产相关业务，彻底转型为制造业企业。

当然房地产行业有出，也有进。

去年腾讯工商变更，经营范围中新增房地产开发经营，一般经营项目新增非居住房地产租赁。

而针对该项调整，腾讯表示是为了满足正在建园区开发过程中的业务需求。虽然腾讯不涉足房地产，但却是房产中介贝壳的重要股东。

今年贝壳现身土拍市场，在广州和北京分别参与土拍，已经开始入局房地产开发业务。

还有中兴通讯，去年发生工商变动，经营范围中增加了“房地产开发经营”。且该公司已经有投资性房地产业务。

以及奈雪的茶关联公司深圳市品道餐饮管理有限公司经营范围发生变更，新增非居住房地产租赁一项。

汤臣倍健在2023年斥资18.3亿元购买“广报云汇”商业办公楼及其相应的土地使用权。

还有即将竣工小米公寓的小米；经营范围变更的茅台，也新增房地产开发及租赁、互联网产业、教育、生态农业等方面。

近年来有变动要涉足房地产的企业不少，其中还不乏互联网及新兴企业。

有企业退出中止，也有企业才刚刚开始入局，房地产行业还在不断洗牌。

正如前面所说，房地产一直在调整，不止是买卖市场，房企也同样在优化调整。