重磅，又一家居建材卖场大面积退租，业主吐槽“营销骗局”！

近日，海口喜盈门有业主爆料称，“海南现代集团”在开发和把持商城过程之中做出的令人匪夷所思的事情。

据爆料信息，喜盈门前期在以代理经营，每年返租7%成本，吸引广大业主购买其房产。打出6年包租，即买即赚42%“等噱头，但是没有任何一位业主返租超过21%，许多承诺疑似根本无法实现。而当时宣传年返7%收益，十年包租15年回本。实际只包租六年，年返3%收益。而在2022年返租到期后，将BC区商铺租户通过断水断电、定天价物业费，最后将商户赶到其自持的A区商铺，最终致使BC区商城最终沦为空城。

业主还提到，喜盈门擅自更换物业公司，让非法物业强行入驻，以高达45元一平方的物业管理费吓退，阻止业主收回铺面自营。其中，喜盈门还深陷违建风波，现代集团开发商违规通过报建，违规报建现代集团大厦。违规将地下人防工程改造成商铺进行售卖，导致该楼层大部分业主迟迟拿不到房产证。

7月16日，喜盈门官方发布了一封致业主的公开信。

信中提到，海口喜盈门自2016年创立以来，在品牌宣传、商户建设等各方面都投入了大量的人力、物力、财力。8年来，喜盈门营业额超45亿，纳税逾1.2亿，直接解决了5000多人就业。然而，2020年遭遇疫情，商场给商户免租2000多万，8年的经营亏损高达6000万元。

根据海南建材家具市场的特性，商场为B、C区深入发展谋划好了新蓝图。自2022年9月30日，商场与业主签定的《商铺委托经营管理合同》到期以来，为了喜盈门的继续经营，商场与业主数次商议续签委托经营合同，但由于少部分业主意见不统一，造成统一委托经营无法达成，导致BC区无法统一招商，致使BC区商户出现大面积退租，空铺情况。

两年来，商场一直在与广大业主多方协商，多次沟通，2024年，在与大部分业主的共同努力下，拓宽招商路径，多渠道多形式并举，降本增效(物管费仅8元/平米，且含所有电梯及公共区域水电费)，使得BC区招商工作有了重大进展，目前，BC区招商率已超过50%，等待重新上线之日。

此外，关于“商场侵占业主公摊面积和官商利益输送问题”，海口喜盈门也作出了澄清。据介绍，海口现代美居项目A区、现代美居项目B区分别于2015年10月22日与2015年1月30日取得工程规划许可证，依据相关法规，海口现代美居申请取消A区和B区地下室的商业计容面积，将面积用于建设现代大厦，因此现代大厦作为喜盈门项目的配套用地，纳入计容面积，具备合理合法合规的政府许可证件。

同时，18幢现代商墅是商场为了营造更浓厚的商业氛围和个性化消费体验，在亏本的情况下，与该土地使用权者海南怡康置业有限公司合作开发，此地块并非喜盈门用地。因此，现代大厦和现代商墅的建设均合理合法合规，不存在侵占业主公摊面积和所谓的官商利益输送问题。

资料显示，喜盈门海口建材家具生活广场是由上海喜盈门与海南本土企业现代集团携手打造的项目，作为海南省十二五重点项目，喜盈门总投资超30亿元，于2016年建成开业。截至目前，喜盈门仍然是海口，乃至全岛规模最大的建材市场之一。