突发！碧桂园超百亿股权被冻结

继万达商管162亿元股权被冻结后，3月25日，碧桂园旗下多家公司被冻结股权超百亿。

以日期最新3月21日冻结案例来看，被执行人为碧桂园地产集团有限公司，属于民事一审被告，股权被执行企业为广州粤东碧桂园投资有限公司为例，该公司被执行的股权数额为1亿元，冻结期限从2024年3月21日至2026年3月20日，执行法院为山东省临沂经济技术开发区人民法院。

所持股权被冻结，是碧桂园陷入债务风波一个缩影。

已拉响境内债券违约警报

日前，碧桂园公告：2021年发行的一笔20亿规模债券——“H1碧地01”的利息未能如期支付。碧桂园解释：因销售恢复情况不达预期，资金调拨承压等原因，公司上述债券的9600万元利息资金尚未全额到位。但公司仍有30个交易日的宽限期，将在宽限期内通过做好销售、盘活资产、削减不必要的行政管理开支等方式，尽最大努力筹措资金。

碧桂园境内债主要由碧桂园地产集团有限公司发行，其中“H1碧地01”债券发行于2021年3月22日，余额20亿元，票面利率为4.8%，到期日为2026年3月12日，主承销商包括光大证券、申港证券、中信建投。

上述债券是2023年9月碧桂园整体展期的9只债券之一，成功展期3年，3年后，将会进行分期支付，首付6%（到期后的第1、2、3个月分别支付2%的本金），第12个月支付10%的本金；第24个月支付15%的本金、30个月支付25%本金、第36个月支付剩余44%的本金。

成功展期后，债券的利息仍按照正常节奏支付，即每年付息一次。业内人士表示：即使碧桂园在30天宽限期内全额偿付，在债券期限到后，本金是否能如期偿还存疑。

出售百亿资产

根据碧桂园最新的财报数据，截至2023年6月底，碧桂园总负债13641.6亿元，流动负债有11902.74亿元，占总负债的87%，其中，应付款项及应付票据达2022.37亿元，一年内到期的短期债务有1087.03亿元。同期，碧桂园账上现金及现金等价物有1011.15亿元，较2022年末下降270亿，已无法覆盖短债，公司面临较大的短期偿债压力。

为此，碧桂园从半年之内，已经开始甩卖境内、境外资产合计超过百亿规模：

有机构曾预计，碧桂园每个月达到400亿元销售额，才能令其具备充足的能力偿还债务利息。

但是现实非常“惨淡”，2月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约37.2亿元，销售建筑面积约37万平方米。同比2023年2月248.5亿元的合同销售金额，单月减少了约210亿元。

根据历年克而瑞房企销售排行榜显示，2022年，碧桂园仍位列第一，2023年跌至权益金额排行榜第6名，2024年1-2月跌至权益金额排行榜第8名，与位列第一的保利发展相差约167亿元。

但从眼下的情形来看，市场的恢复仍不及预期。今年1-2月，包括保利发展、招商蛇口、华润置地、中海地产、中国金茂在内的一众央企地产商，其销售额都有了下滑，民营房企的处境只会更难。

截至2024年3月7日，碧桂园集团已纳入融资“白名单”的项目达237个涉25个省（自治区、直辖市） ，已获融资支持金额（包括展期金额）15.52亿元。然而，“白名单”项目所获资金被限定用于交付，难以缓解碧桂园债务压力。

来源：不良资产头条综合