大湾区2天内放大招！深圳放开限购，广东力促销费！

今年7月，商务部等13部门联合发布《关于促进家居消费若干措施的通知》，通过11条政策措施引导，力促家居消费！

众所周知，粤港澳大湾区是我国经济社会发展水平最高、辐射力最广的区域之一，也是家居产业的生产制造和商贸流通基地，产业基础深厚。

在《通知》的引领下，大湾区通过政府支持、行业协会牵头、商家让利，举办各类消费节、发放消费券，持续激发消费活力。

而就在这两天，大湾区又集中放大招：

先是11月22日，爆出楼市大消息——深圳二套房首付降至40%，普通住房认定标准大幅放宽。

紧接着11月24日，广东省人民政府办公厅印发《广东省进一步提振和扩大消费若干措施的通知》，再度引发广泛关注。

11月22日消息，深圳从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

同日，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，自2023年11月23日起执行。

将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件。

调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。

本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。

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11月24日，广东省人民政府办公厅印发《广东省进一步提振和扩大消费若干措施的通知》（以下简称《措施》）。

《措施》从稳定汽车消费、促进家电和电子产品消费、稳定住房消费、推动服务消费扩容提质、挖掘农村消费潜力、培育壮大新型消费、提升消费载体空间、优化消费环境等8大方面推出27条具体措施，进一步提振消费信心，释放广东居民消费潜力。

以下，家居微观察节选出与家电、家居、家装等重要相关的措施：

二、促进家电和电子产品消费

（五）促进绿色智能家电消费。鼓励各地市开展“家电焕新”活动，对消费者购买手机、电脑、音像器材、家用厨房电器具等九大类家用电器或电子产品给予补贴，省对各地市（不含深圳市）在2023年7月1日至12月31日期间活动实行奖补政策，具体补贴比例和标准另行制定。

引导保障性租赁住房统一进行简单装修后交房，根据市场需求配置必要家电、家具。鼓励有条件的宿舍型保障性租赁住房和学生宿舍配置公共洗衣房、公共厨房，配备绿色智能家电。

引导家电企业与房屋租赁企业、工业园区业主、学校等加强合作，开展家电租赁业务。加快建立健全绿色智能家电、电子产品标准体系，实现不同类型、不同品牌的智能家居和可穿戴设备等电子产品互联互通。（各地级以上市人民政府，省商务厅、财政厅、教育厅、工业和信息化厅、住房城乡建设厅、市场监管局按职责分工负责）

（六）推动电子产品升级换代。加快推动国产AI技术与电子产品融合发展，加快发展人机交互、场景感知、图像识别、语音交互等技术，支持企业围绕智能家居、文化教育、医疗健康、交通旅游等领域开发新型终端产品，鼓励企业打造电子产品消费新场景。加快推进电子产品适老化改造。

深入开展互联网应用适老化及无障碍改造专项行动，支持互联网应用开发粤语、客家话、潮汕话等语音搜索功能。（各地级以上市人民政府，省工业和信息化厅、民政厅按职责分工负责）

三、稳定住房消费

（八）扩大保障性住房供给。推动重点城市规划建设保障性住房，加快筹建保障性租赁住房，2023年新增筹建保障性租赁住房不少于22万套（间）。

支持企事业单位利用自有空闲土地建设保障性租赁住房。鼓励机关事业单位、国有企业等单位将符合安全要求的现有物业改造为保障性租赁住房。

简化利用存量土地和房屋改建保障性租赁住房调整规划的手续。支持广州、深圳结合城中村改造规模化建设保障性租赁住房。（各地级以上市人民政府，省住房城乡建设厅、自然资源厅、国资委、机关事务管理局按职责分工负责）

（九）支持刚性和改善性住房需求。指导银行机构落实差别化住房信贷政策，优化个人住房贷款中住房套数认定标准，支持居民合理购房需求。

指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。在依法保障银行机构债权的前提下，推行一手房“带押过户”模式，提高一手房市场流通性。支持有条件的地市结合实际动态提高住房公积金租房提取额度，简化提取手续，推行全程网办。

全面推行二手房交易“带押过户”。（各地级以上市人民政府，省住房城乡建设厅、自然资源厅，中国人民银行广东省分行、国家金融监督管理总局广东监管局按职责分工负责）

（十）推进城中村、老旧小区和农房改造。支持广州、深圳、佛山、东莞等超大特大城市积极稳步推进城中村改造。

允许住宅专项维修资金用于老旧小区改造和老旧住宅电梯更新改造，支持城镇老旧小区居民提取本人住房公积金用于本人及配偶双方父母的自住房加装电梯等改造，2023年新开工城镇老旧小区改造工程不少于1100个。

鼓励有条件的地区对既有住宅加装电梯给予补贴，推行广州老旧小区成片连片加装电梯模式。深入实施农房质量安全风貌提升行动，大力推行装配式农房和绿色农房建设。（各地级以上市人民政府，省住房城乡建设厅、自然资源厅，中国人民银行广东省分行、国家金融监督管理总局广东监管局按职责分工负责）

四、推动服务消费扩容提质

（十三）加强养老托育服务。建立健全居家社区养老服务网络，探索“社区+物业”养老服务模式，推进“长者饭堂”建设，构建城市社区“15分钟养老服务圈”。

2023年为不少于2.2万户特殊困难老年人家庭开展适老化改造。加大福彩公益金对农村养老服务设施建设的支持力度。深入开展智慧健康养老试点示范。

积极探索“旅居养老”新业态，加强旅居养老省际合作，强化粤港澳跨境养老服务合作，支持旅居养老示范基地建设，打造高品质旅居养老目的地。

支持机关、学校、医疗机构等单位及企业利用自有资金和场所为职工提供福利性托管托育服务。鼓励具备条件的地区发放托育消费券。

支持养老托育服务机构依托职业院校共建产教融合实训基地，探索工学一体化培训模式，推动解决养老托育行业用工难问题。（各地级以上市人民政府，省民政厅、教育厅、发展改革委、卫生健康委、人力资源社会保障厅、文化和旅游厅、工业和信息化厅按职责分工负责）

（十六）大力发展会展经济。办好中国国际高新技术成果交易会、粤港澳大湾区服务贸易大会、中国国际中小企业博览会等展会活动。支持各地结合实际举办展会活动，对省内举办的品牌展会活动，经认定后给予省级资金扶持。支持广州、深圳建设国际会展之都，鼓励我省具备实力的组展商整合港澳会展资源，推动粤港澳大湾区会展融合发展。

支持各地引进国际一流会展企业、会展项目落户我省，组织广东省会展企业、会展项目百强认定，培育一批国内外知名组展企业和专业品牌展会，提升广东品牌展会能级。调整优化展会防疫、安保管理机制，切实降低组展办展成本。（各地级以上市人民政府，省商务厅、公安厅、卫生健康委按职责分工负责）

七、提升消费载体空间

（二十四）实施广货促消费行动。围绕我省汽车、消费电子、家电、家具、家装等优势产业名优产品，支持各地市、各行业商会协会自主办展，组织1万家次企业参展，加大品牌营销和产品促销力度，推动广货遍布全国、走向全球。

举办全省性主题促消费活动，深入实施“一城一节一IP”行动，指导各地市打造品牌消费节，开展主题促消费活动，形成“1+21”城市促消费活动矩阵。鼓励有条件的地区发放消费券，营造热烈消费氛围。推进内外贸一体化发展，引导外贸企业对接国内消费需求，利用电商、展会等平台，加强内销品牌和渠道建设。（各地级以上市人民政府，省商务厅负责）

今年以来，商务部多次明确表示，将今年确立为“2023消费提振年”。随着大湾区接连两个大招的发布，对助推家居消费回暖有重要意义，并且将形成带头和辐射作用，为家居行业带来重大利好。