藏富于民的浙江，这把快要藏不住了！

上周，大碗的同事做了一场浙江地市的系统性楼市调研。

逛了一圈，最大的感触就一个：

浙江人也太幸福了！

生活质量也太高了，怎么能过的如此滋润。

知道浙江藏富于民，但真没想到竟藏了这么多。

我们考察的其中一站，是浙江丽水。

咱们不拿杭州这种单核省会、也不拿宁波这种超级地级市、还不拿永康义乌这种超级县城，就拿GDP并不算拔尖的丽水来举个例子，浅浅展示一下浙江人有多有钱。

接下来，登场的是丽水的五个标签。

标签1. 杭州总价1.12亿的K11顶跃，被“丽水一家人”买走。

去年年底，杭州顶流红盘K11开盘。

其中有一套特殊房源，是顶楼的跃层，面积1468.58㎡，总价1.12亿。公开选房当天，181号选手干脆利落的付下定金。亿元顶跃，拥有了它的主人。

一套房一个亿，是什么概念？

2022年，全中国总价1亿元以上豪宅成交量，不过区区48套。

杭州这套，就是其中的1/48。

那么，这位买走亿元豪宅的神秘181号选手是谁？

从登记信息公示的身份证号前6位来看：这位买家是丽水人。

标签2. 城镇人均可支配收入，排名全国39位。

前文提及，丽水的GDP总量并不起眼。经济总量只能看出这座城市是否有钱，但无法评价这座城市里的人是否有钱。

那么，评价一座城市的人口收入水平指标是什么？

人均可支配收入！

2022年，丽水城镇人均可支配收入达到55784元。

5.5万的城镇人均可支配收入，是什么水平？全国600个城市中，排名第39位，比全国平均水平高50%。

排在丽水后面的有谁？

成都和天津。

标签3. 全市民营主体33万户，排名全国前50。

对于一个城市来说——

民营主体越多，意味着民营经济越发达、越活跃；民营经济越活跃，则意味着所提供的就业机会和就业岗位就越多。

再说的直白点：赚钱就相对越容易。

截止2022年，丽水民营主体突破33万户，占所有经营主体的98%，贡献了75%以上的税收、90％以上的城镇劳动就业……

这是什么水平？

民营经济的活跃程度，排名全国前50。

标签4. 庞大的丽水籍创业者，以及更为庞大的丽水籍华侨。

浙江这个地方，自古多山多水且少田。而作为浙西山城的丽水，则更夸张，几乎是九山半水半分田。

人多地少的必然结果是——

想要活下去，就要走出去。

作为行走天下的浙商一员，丽水自改开以来走出来大量的企业家。

比如，扬帆控股的樊培仁、拓山重工的徐杨顺、美特斯邦威的周成建、纳爱斯集团的庄启传、欧普照明的马秀慧、宋城集团的黄巧灵……

除此之外，丽水还有一个BUG县城：青田。

一个县城人口只有55万，却有33万华侨子弟分布全球各地，几乎家家都有亲戚在国外。

人们见面第一句话不是问吃了吗，也不是聊天气，而是问汇率。大量青田华侨人生轨迹的终点都是，把美元和欧元换成人民币，回国过生活。

庞大的丽水籍企业家和丽水籍华侨，给这座城市带来了什么？

远超其他城市的返乡资本回流！

标签5. 一个地级市有约450家咖啡馆。

因为地形限制，丽水不算是一个特别大的城市。而不算很大的丽水，却拥有着约450家咖啡馆。

我从来没在一个地级市里看到过如此多的咖啡馆。

——几乎每一个街角都有一家特色咖啡馆，而且家家还都有特色。

上次看到密集度这么高的咖啡馆，还是在上海！

如果我们把以上标签堆叠在一起，看到的是什么？

这是一个民营活跃、家底贼厚、企业家不少、二代更多、还很有消费品质感的宝藏城市。

对，丽水是个极其典型的、带着浓重浙江气质的、藏富于民的样板。

引山水入城的幸福，只有浙江人才懂。

前面说的是，浙江人很有钱。有钱就幸福了？那也不一定。

比如，以鄂尔多斯为代表的西北一大票资源型城市，人均收入也不低，但跟浙江比起来，总觉得幸福感差一些。

差在哪里？

居住体验感！

我常说的一句话就是，浙江是个能把居住体验感拉满的地方。

传统的中国人，最讲究的就是“乐山好水”，把家安在山水之间。

但遗憾的是——

绝大多数的“山水之间”，并不在城市核心区。有山有水，但唯独没有城市配套。

但多山多水的浙江，几乎每一个城市都能做到：引山水入城。

最典型的就是杭州，偌大一个西湖，就摆在城市正核心。奔流的钱塘江，穿过整座城市。飞来峰、南北高峰、抱朴山、罗汉峰和天竺山，穿插在城市、江水与西湖之间。杭州人，太过于幸福。

而丽水人，比杭州人更幸福！

下面这张图，是丽水中心城区的山水格局图：

小时候读书时，很难想象书中所写的“一半山水一半城”。

直至来到丽水之后，登高而望——

白云山、南明山、梅溪岭等群山，环绕整个中心城区；蜿蜒的瓯江穿城而过，小安溪、好溪、大溪和宣平溪在丽水城区里又转了几个弯……若是夜幕初降，整座城市的霓虹，都倒映在小溪大江之上，又被那群山拥入怀中。

这是属于中国人独有的山水浪漫。

你以为专属于丽水人的居住幸福到这里已经是拉满了？

不不不，这只是序章。

2010年，丽水中心城区核心“双湖板块”正式启动开发。

该怎么形容这个板块呢？

首先，它属于城市正核。

以此为中心——

向东，是激情澎湃的水上运动中心；向西，是成熟运营多年的万地商圈；向南，是城市新一代的商业中心银泰商圈。800米处，就是莲都小学；600米，便可直达丽水人民医院东城院区……

除此之外，汽车东站、东港学校、图书馆、九里菜场、高铁站、外国语学校、浙西南农贸城等一城强大的生活与教育资源，全汇聚在双湖板块的辐射圈内。

其次，它还拥有独立于城市之内的大湖生态体系。

约39万㎡的两湖公园，纵贯南北；湖泊水系，蜿蜒串联起重重叠叠的生态绿植体系；每逢好时节，两岸的堆坡上便开满了不知名的小花；花木之间，是同样曲折蜿蜒的步道与慢跑道……

我们立足于双湖板块的上空，俯瞰这片土地——

视野中心，是两湖公园的山花烂漫与湖水悠长共存；公园之外，是整座城市的闪烁霓虹紧紧相拥；霓虹之外，是穿城而过的瓯江与绕城而行的若干溪水；瓯江与溪水之间，是群山的怀抱……

若丽水之美，是“一半山水一半城”，那双湖之美则是“半城山水半城湖”。

——除却山水，这里更多了几分江湖之媚。

这些年，我也走过很多城市。

极少有城市能做到把“山、江、溪、湖、城”全部揉在一起。

杭州西湖算一个，丽水双湖也算一个。

丽水的“景眼”在双湖，就好像杭州的“景眼”在西湖。

上天偏爱丽水。

若垂爱一座城市，大抵就是给予其更优渥的经济土壤和更活跃的民营主体，生活于此的居民拥有更多的就业机会，不至于为生存过多担忧；若再偏爱多一点，无非就是再给予更多的山河湖溪，使之拥有更宜居的生存空间……

若再偏爱一些呢……

放眼全国，也有很多小城市如浙江丽水一般人民殷实、山河壮阔、湖水悠长。但若再深入其中，你会发现——

似乎还是缺少点东西。

一个好产品！

一个不属于一二线城市的高品质社区！

诸多三四线城市，因为能级的问题，鲜有TOP级房企入驻，产品落后一大截。

而浙江人的幸福就在于——

除了好山好水好殷实之外，还有以绿城为代表的一大票好房企入驻。

2009年，绿城首次进入丽水，首发作品“秀丽春江”，大喇喇的矗立在瓯江畔。

有没有发现一个问题？

时间如瓯江一般奔流14年，却没有在绿城的这些建筑上留下一点痕迹。不仅不显旧，而且平添一种岁月的厚重感。

早在14年前绿城在丽水的第一个项目，就用上了通顶的干挂石材。

14年光阴，建筑始终如新。

2017年，丽水绿城留香园入市。相比较秀丽春江，这次绿城则用上了大面积玻璃，立面效果更加干净、更具现代感。2020年，丽水绿城桂语兰庭入市。这次的创新，是把杭州都没有用上的“中央车站”首次带入丽水。

绿城进入丽水14年，每次亮相都有变与不变。

不变的是，历久弥新的建筑；变化的是，次次都有新的居住理念与设计创新。

2023年，绿城进入丽水的第四个项目亮相了：绿城·湖境云庐。

关于湖境云庐，有以下五个标签：

标签1. 双湖正核，直面山水江湖。

前文提及，丽水的景眼就在双湖。

只有这里，才配得上“半城山水半城湖”！

而湖境云庐，就在双湖的正核之上，其西南面就是双湖板块中“湖面最大”的寿元湖。

若丽水的景眼是双湖，则双湖的景眼在绿城。

标签2. 主城断供近10年的合院产品。

受城市规划的限制，丽水主城近10年的产品大都以高层和洋房为主。哪怕是再高端的产品，也都只能在外立面、景观和内部空间的螺丝壳里做道场。

好是好，但总缺了那么点高级感。

而湖境云庐，可能是丽水主城近十年容积率最低的楼盘之一，仅有1.4。

1.4的容积率之下，绿城拿出了高端产品序列里的“庐系”，这也成为丽水主城区近10年的首个合院楼盘。

原本主城区的合院，已足够稀缺。

若再搭配上前文提及的那些关键词——

丽水景眼、双湖正核、直面最大湖面寿元湖……这可能成为丽水“前无亦后无”的现象级产品。

标签3. 媲美一二线城市的设计表达。

看完湖境云庐设计方案的小伙伴，给我的反馈是六个字：没见过，太高级。

前文提及，丽水之美，美在山水；丽水之盛，始于宋元。

于是，丽水景眼之上的湖镜云庐，在规划设计落地中——

不仅暗合山水，且规制东方。

怎么理解上面那句话？

注意看屋顶，有何发现？

初看是传统的歇山顶，若把层叠的歇山顶连成片，细看之下，则更像是丽水层峦叠嶂的群山起伏。

除此之外，

我们再看它的屋脊，取形于“宋画”建筑，却用金属格栅取代了传统复杂的山花。

如此一来，既有古典东方之美，又有现代建筑的极简质感。

这叫什么？

古典东方建筑的现代表达！

大门正中，是取形于宋代团扇，带着浓重的写意留白之美。两侧的屏风，则取形于宋代的鱼鳞纹，依旧是通过金属格栅的方式进行了现代化的表达。鱼鳞纹两侧，有用上了市场上极少会用到的绿色石材，还原出宋代汝瓷的天青色，以此凸显出一种独属于中国人的雅致感。

以上种种细节，成本高且工艺复杂，属于一二线城市都极少见到的产品创新。

绿城却将其一一搬入丽水，实属难得，也实属丽水人之幸。

标签4. 超越一二线城市的景观表达。

若湖境云庐的建筑设计是媲美一二线城市，则其景观设计则是赶超一二线城市。

我就跟大家举两个例子吧。

其一，水系营造。

如今一二线城市的社区，出于成本考量，在景观设计中已极少见到水景。

而湖境云庐，不仅藏着诸如叠水、飞瀑、浅滩、旱溪等多种造景模式，且链接着戏水花园、水院花园、水镜花园等景观节点。

其细节之多、工艺之复杂、景观层次之丰腴，远超绝大多数一二线城市里所谓的高端豪宅。

其二，创新的表达。

同样出于成本考量，诸多一二线城市除个别豪宅之外，已极少碰会所等公共空间。

而湖境云庐，不仅做了公共会客厅，且做了两个：高层一个，合院一个。

数量只是其次，更重要的是这两个会客厅的塑造手法，让人眼前亮了两次。

前面提及，湖境云庐内部做了一些水景节点，而这两个会客厅就是其中两个。不仅有水景，且这两个会客厅还运用了大量的玻璃与金属框架组合。

当金属框架、大面积玻璃与水面结合在一起，会产生何种奇妙的化学反应？

像漂浮在水面之上的玻璃盒子！

准确的说，因水景与绿化的运用，叠加上高层和合院建筑的大面积玻璃——

整个湖境云庐，都像是漂浮在水面与公园上。

标签5. 较低的土地溢价。

讲完以上四个标签，你可能会认为湖境云庐的价格肯定被堆到天上去。

毕竟，其设计理念之新、用材之奢侈、细节之考究，都称得上是TOP级的产品。

然而，并没有！

湖境云庐的价格并未上天的原因是——

土地成本不高！

当初这块地的楼面价只有1万/㎡出头，而周边土地的楼面价最高已经达到2万/㎡。相较之下，其土地溢价低了一半。

也正因为地价足够有性价比，绿城才有充足的空间做足产品力！

有时候想想，丽水的本土改善客户真的足够幸福。

身处这样的山水之城，拥有不逊色于杭州的居住环境，却还有着像湖境云庐这般略胜杭州诸多豪宅的产品可选……

其实，丽水只是浙江诸多城市的一个缩影。

浙江除杭州之外，有太多的城市，如丽水这般。

从生存与就业的角度看——

他们都拥有磅礴的消费潜力、活跃的民营经济、优越的商业氛围和一批批追逐更高生活品质的地缘客户……以上种种对于每一个普通人来说，都是赚钱的机会。

从城市与居住的角度看——

他们大都引山水入城，或拥山、或环水、或有湖，甚至像丽水这样，同时拥有山河湖溪。

从产品与需求的角度看——

以绿城为代表的品质房企，把不输于一线城市的产品，以“居住平权”的方式带入一个个类似丽水这样的地级市，使其的改善客群获得不属于一二线城市、甚至还优于一二线城市的居住幸福感。

呃，写到最后，越写越想说句话：

浙江人着实过于幸福！