欧派，东方雨虹等家居建材企业逆向拿地，“抄底”房地产？

房地产深度洗牌，让一些原本的“局外人”也跃跃欲试。

今年以来，不少处在房地产下游的家具建材企业也开启逆向拿地的模式，打算“抄底”，但拿地的背后目的各有不同。

10月8日，杭州中心城区成交四宗商地，总成交面积203004平方米，总成交金额13.21亿元。四宗商地分别位于艮北、三墩、丁桥以及上塘单元。

其中，上塘单元出让的商地紧邻地铁5号线拱宸桥东站，出让面积13377平方米，容积率3.8。该地块最终由圣都装饰底价竞得，成交总价3.09亿元，楼面价6082元/平方米。据悉，该宗地块建成后将作为圣都装饰的总部大楼。

圣都后的母公司是贝壳（链家）。2021年，贝壳宣布收购圣都家装100%股权。这桩交易最终在2022年第二季度完成。并表后首个财报显示，2022年财报，贝壳的家装家居板块表现亮眼，营收达到50.47亿元，与2021年同期的1.97亿元相比；家装家居的贡献利润为14.58亿元。

另一家欧派家居也拿地不手软。9月8日，白云区广州设计之都二期AB2904031-1号地块由欧派家居集团股份有限公司以底价3.88亿元成交。

据悉，该地块计容建筑面积约为45040平方米，规划用地类型商业商务用地（B1/B2），挂牌起始价约为3.88亿元。出让条件显示，该地块须建设智能家居研发设计中心。

这是欧派家居第二次布局广州设计之都，此前已在广州设计之都投资建设欧派创新设计大厦。2020年8月10日，欧派家居全资子公司——广州欧派家居设计院有限公司以3.67亿元（楼面地价9100元/平方米）拿下广州市鹤龙街黄边村AB2901066地块。

据悉，日前该项目已完成封顶，预计2024年底前投入使用。该项目总投资约8亿元，总建筑面积52061.9平方米。

有人有的放矢，也有人出手频频却颗粒未收。

建筑防水龙头东方雨虹就有着一颗拿地的心，却一直未如愿。据公开数据统计，在今年6、7月这两个月里，东方雨虹连续报名参与北京6宗地块竞拍，却空手而归。

有分析人士认为，东方雨虹的失利是因为参与竞拍的地块是北京的热门地块，虽然目前土地市场已经趋于“冷静”，但好地块依旧是各大企业追逐的标的。

北京土拍失利后，8月，东方雨虹又转战深圳土地市场，瞄准了宝安区的一块地。可最终，宝安区A001-0212地块被中铁置业以最高限制价格34.06亿元拿下。

不同于前两家家具装修企业买地是为建造企业总部大楼，东方雨后似乎有一颗进军房地产的心。2020年8月，东方雨虹联手中国奥园在广州市增城区中新镇拿下一宗宅地，总代价约8亿元（东方雨虹以持股20%的形式参与该项目）。

该地块项目为奥园中新城市天地，规划建造20万平方米的城市商业综合体暨总部经济基地和高档住宅。2021年7月，奥园中新城市天地开盘，楼盘均价约2.1万元/平方米。

由于多次参与土拍，有投资者在股吧论坛中提问“防水一哥”是否要进入房地产业务。但东方雨虹在回复投资者时表示，公司不涉及房地产开发业务，致力于新型建筑防水材料的研发、生产、销售和防水工程施工业务领域。