房地产趋势，结局已经很清晰了！

现在对于房价会不会在短期内大幅下跌这个问题，相信不少人应该都挺感兴趣。

尤其是一些新婚夫妻，以及生了二孩的改善型家庭。

在大家以为楼市将会一潭死水的时候，前段时间全国各地主要城市又纷纷出台了放松限购的政策，又让人意识到“大佬”要想稳住楼市，给人一种徘徊不定的感觉。

首先，我先说一下我的观点立场。

如果你想等短期内会有大幅度的降价，在原有价格基数上打个6折7折这样，（我意思是全国大面积这种情况）

以现在的经济环境是没可能出现的。因为现在房地产一旦崩掉，社会必然引发动荡，gdp更会是不保。

同时短期内的大幅降价会强力冲击银行系统，不仅会迸发出大量个人断供的债务违约，

也会由于社会固定资产的贬值，导致银行的天量抵押资产大幅缩水（银行资产的锚定物品在过往20年是以房地产为主导的）

这对银行是毁灭性的打击，必然会出现金融系统的大动荡。

现在的房地产问题并单单非是经济问题这么简单，更是上升到了一个国家的金融稳定的问题了。所以现在一旦房企有大幅降价的行为政府都会出来调控和约谈。

上两周我记得就有个新闻，广东惠州大亚湾地区一房地产商把房子打5折出售，立马被政府叫约谈责令停业，并要求把卖出的房子全数退回。就是这样的道理。

但是虽然不能短期大跌，但是长期阴跌平稳着陆，回归其真正的价值本身将是一个不变的事实。

有点像我们股市当中说的，不能短期大跌的话，就用震荡阴跌来完成，就是用时间换空间而已。

现在不能大幅降价的另一个重要原因，也是由于现在的经济条件还不成熟。

只要时机成熟，我认为房地产的地位总会被官方认证跌下神坛。

其实现在大家接收各种资讯的渠道是很多的，大部分人都不傻，知道未来房地产市场的的升值空间已经很少了。大众买涨不买跌的心理不单止体现在股市上，购房也是如此。需求减少，房子自然难卖难涨。

现在主流的观点以及结合我自己的思考，我认为导致未来房价趋势下行主要有以下三点：

1、新增人口断崖式下滑，跟以往人口不断健康增长已经发生了本质的区别，未来中国的人口老龄化将是无法回避的问题。

楼市的价格实际是由供求关系决定的，即使行政手段再怎么干预，人少了需求自然也会减少，随着时间的推移终究还是会回归它的正常价值水平。

2、房地产在过去的20年其实已经完成了它的历史使命，对社会的正反馈已经到达了临界值。

如继续上行发展，就会出现物极必反。引发家庭负债水平不断上升，人民生活质量急剧下降，只能通过缩减日常支出去维持平衡。

而千千万万家庭开启缩减开支，这又会引发各种社会需求的减少，消费减少、从而内需不断萎缩，这种危机必然蔓延到社会的各个行业。企业不盈利，裁员将是普遍性、失业潮继续扩大。

整个社会将会陷入无穷无尽的恶性循环。

3、中国未来10-20年将是经济结构改革的关键期，以房地产为主导的经济模式会逐渐转向以科技+数字经济为主导的高精尖产业推动。

所以，房地产逐渐脱离经济发展的核心动力，自然而然，也会逐渐转向衰落。

这是也国家经济发展的必经阶段。

（这条转型道路美国、日本在我们之前都走过，它们如无意外已经转型成功，中国未来要重登世界之巅，是必须要做这个转型的）

但全国房价真的都是一篇一律的下行趋势吗？

我看不是的，我们看东西也要理性。

未来有上涨机会的，我认为只有一线城市的“新城”位置。

何为“新城”？就是一线城市未来10-20年将会转移的城市新核心。

就好像上海20年前的浦西，和现在的浦东。

城市的核心其实每隔20年左右都会出现一次转移。不管是大城市还是小城市都是这样的发展规律。

（因为发展新城，才是政府最省钱的发展模式，旧城改造有大量拆迁补偿和历史遗留问题，错综复杂，是不符合经济效益的）

你们自己想一下你们老家的老城区现在是不是变成了老破旧，现在人流变得很少很静？而新城区才是高楼大厦房价高涨？

就好比如我所在的城市广州，民国时期城市中心在荔湾，改革开放后城市中心在越秀，2000年之后转移到了天河，而未来20年，很明显将会属于南沙。

很多人可能觉得现在的南沙还是属于郊区，很偏远。

但如果你真的从长远的投资角度来看，只有现在相对价格比较低（对于城市核心房价来说），未来政府规划发展潜力巨大的地方才有更大的升值潜力。

而这个只是我作为在广州比较有深刻的体会，以及了解到政府的发展方向作出的判断思考。

至于全国其他一线城市的发展方向，你常年待在那，或许你会比我更加了解你的城市的发展动态。

以上只是站在你硬要从投资角度的入手房地产，给你出的置业建议。

当然，你钱比较多的，同时只考虑短期刚需的，就不用想得这么复杂了，想买就买就行了。

就像你买车一样，买之前就知道一下地就贬值一样。

反正总的来说，房子从投资品变成消费品已是不变的事实。

如果经济条件不是十分宽裕，我还是建议你现在先三思而后行。

一直关注我分析现在全球金融股市的老粉都知道，未来2年内，全球很大概率会发生一波很剧烈的经济崩塌。

全球资产可能将会经历一波严重的下滑贬值。

虽然我们有强力的行政手段控盘，不至于大跌，但也很难避免受到一定的冲击的。

所以，不是必须要买的，先持有现金，观摩过几年再下手，不为一个良策。

可能到时手持大量现金的你，会有大量捡便宜的机会给你都不一定。

你人生的轨迹，总会在你的一辈子的几个重大决定当中，发生改变。