房地产已经“大势已去”？房产专家：明年起，房价或许超出预料

2023年救市效果不明显，中国楼市似乎再次陷入低迷，昨天，中国房地产报发表了一篇文章，其中有一句话非常关键：允许开发商降价促销，开启自救模式。

在我看来，这里面的信号很明显，以前房价开发商说了不算，降价幅度一旦超过某个范围，就会被叫停。而现在传出的信号是：应该将自主定价权交给开发商，回笼资金，缓解金融压力。

因此，未来房价可能还会继续调整，事实上，不止是业内人士，就连非专业人士的购房者，都有一个共识：房地产或许已经大势已去，明年的房价将超出预料。

首先是供需关系转变，现在是买方市场，以前抢着买，现在是随便挑，房子过剩，买房的人少了，尽管调控政策频出，但是对供需关系却起不了作用。

其次是开发商的资金链紧张，大家也都看到了，前有恒大，后有碧桂园，都曝出债务危机，动辄万亿，这样的债务规模，短期内根本无法偿还。

因此有些开发商降房价、送装修、送家电的促销方式层出不穷，期房卖成现房，谁也不知道房价的底在哪里。

最后是炒房客的退出，房价上涨他们功不可没，他们凭借手里的资金推动房价上涨。同样的，这几年楼市不景气，很多炒房客持币观望，已经不再买房，楼市失去了一大笔资金的支持，售楼处也没有买房氛围了。

他们有很多人，囤的房子都在贬值，处理不掉，现在哪还敢买房，炒房客的退出，对楼市无疑是重大打击。

所以说房地产大势已去一点都不夸张，近期有买房打算的人一定要保持清醒，千万不要被销售忽悠了，他们善于从心理上拿捏客户，比如他们会说，房价不会再降了，这个楼盘价格已经见底，再不出手就没了等等，购房者头脑一热就交了定金。