重磅：遥遥领先！杭州突然全面实施国度空前的房产新政，政府全解读！让你读懂政策，买好房！

限购打开了大门，全国人民都可以在杭州买买了！

首先，杭州的限购版图只保留了拱墅西湖上城滨江。其它城区全线解禁。

这就意味着，即便是奥体和未来科技城的新房和二手房，不仅杭州人民从此可以随便买，外地人不用社保也可以随便买，我们不仅在萧山余杭，还可以在钱塘区、临平、富阳，都获得一次首套房的购买待遇。

大量二手房从此没有了营业税

新政之后，拱墅西湖上城滨江以外的非限购区，二手房营业税「满五免征」变成「满二免征」。也就是说，不管名下是不是唯一住房，产证满两年之后，就没有营业税了。

首先，外地人不用说了，全面获得了杭州的入场券，拱墅西湖上城滨江范围内限购一套，其它城区随便买。

第二，对于杭州人民而言，从此，除了拱墅西湖上城滨江范围内可以买两套，其它城区随便买。

第三，拱墅西湖上城滨江限购区的人民也不吃亏，即便在这四个城区范围内已经两套被限购了，也没关系，还可以首套名义买遍其它任何城区。

杭州房产新政姗姗来迟，但总算是来了。今天一大早，杭州房管部门发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，终于给近期甚嚣尘上的各个预测版本画上了一个句号。

首先是调整了限购范围，明确四大中心城区（拱墅、上城、西湖、滨江）继续限购，其他外围区域全面取消限购。此前一些外围区域已放松限购，外地人只要交1个月社保即可买1套房。此次限购取消之后就没有了套数限制，对这些外围区域而言是一个极大的利好。当然，受益最大的莫过于奥体和未科两大板块。这两大板块原先和中心城区一样并未放松限购，此次被直接划出了限购圈，超出市场预期。

在“认房不认贷”的实施过程中，在限购区买房，只核查限购区的住房情况，在非限购区买房，只核查购房所在区、县（市）的住房，这意味着，只要银行同意，购房者在杭州多个区买房，都有可能享受到首套待遇，即低首付和低房贷利率。

二手房方面，虽然新政并未提及增值税全面5改2，但是除中心城区之外的其他城区不再属于限购范围，意味着2022年“517新政”有关增值税的规定（本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限由5年调整到2年）也将自动调整。由于增值税高达5.3%，这一调整将对余杭、萧山、富阳、钱塘、临平等城区的二手房价格体系带来较大影响，一定程度上有利于刺激交易。不排除部分房源短期内挂牌价提高，同时挂牌量也将有所上升。

二手房公积金贷款新政，这属于意料之外。贷款年限加上房龄由之前的不得超过50年延长为不得超过70年，将有利于激活二手房尤其是低总价的二手房，也就是目前流动性跌到低谷的“老破小”。纵观国内其他城市，这一举措算是杭州特有的，表明决策层认识到了“老破小”流动性差产生的不利市场影响。

法拍房不限购，这也是杭州新政的一大亮点，给购房者重新打开了一个购房通道。

此外，新政还松绑了部分人群的房票。比如，新落户群体原先规定落户满5年才可购买第二套房，此次取消了落户时间限制，意味着一落户即可在限购区购买2套住房。这对来杭州创业和工作的新杭州人以及投靠子女落户的老人而言，算得上是一个大利好。对于市场而言，也会在短期内增加一定数量的房票。

当然，购买新房时社保排序的摇号机制未改变，外地人即便可以购买钱江世纪城等热门板块新房，但由于没社保，极有可能无法入围。这也保护了在杭州长时间居住和工作人群的购房权益。

《通知》明确加大保障性住房建设和供给，提高保障性住房在住房总供给中的比例，加快解决工薪收入群体住房困难，推动建立房地产业转型发展新模式。

《通知》明确优化住房限购政策，将本市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。本市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住房；非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在本市限购范围内限购1套住房。此外，对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。

《通知》明确加强住房信贷支持力度，由人民银行浙江省分行指导浙江省市场利率定价自律机制，研究落实杭州市差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策。对职工使用住房公积金贷款购买二手住房的，二手住房房龄与贷款期限合计年限由不超过50年延长至不超过70年。

《通知》明确优化住宅用地供应，优化供应结构，按需做地、精准供地，加大配套齐全、交通便利的优质地块供应。根据不同区域住房市场需求特点，优化土地规划条件，引导企业开发差异化产品。此外，在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。

《通知》要求强化预售资金监管，加强监管力度，确保监管额度内资金专款用于工程建设。根据房地产开发企业信用、经营状况等，对预售资金实行差异化监管，提高房地产开发企业诚信经营意识，构建诚实守信的市场环境。

《通知》要求规范房地产市场秩序，进一步规范房地产市场各方主体行为，加强对房地产项目销售现场公示、登记摇号、广告宣传、施工质量、公建配套等行为的监督检查，依法严处违法违规行为。此外，新建商品住房公证摇号公开销售过程中购房家庭中选后放弃选房、购房的，不再限制购房意向登记。根据限购政策调整，还将相应优化无房家庭认定条件。

《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。