丁建刚解读:杭州房产新政重点是松限购
今天(10月16日),杭州发布楼市新政《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》,出台六条举措,其中优化限购这一条最引人注目。
新政主要内容:
1、限购范围调整为主城(上城区、拱墅区、西湖区、滨江区),其他区域取消限购;
2、本地户籍,包括单身,即可在限购范围内买2套(取消户籍满5年);
3、外地户籍有缴纳社保或个税记录的,在限购范围内限购1套;
4、法拍房取消限购。
此外,其他政策均属是原有政策上的优化,包括加大保障性住房建设和供给、加强住房信贷支持力度、优化住宅用地供应、强化预售资金监管、规范房地产市场秩序等。
1、限购范围调整为主城(上城区、拱墅区、西湖区、滨江区),其他区域取消限购。 杭州房产新政最大的特点和亮点是,在限购方面的松动。 限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。 浙江是全国最富裕的省份,省会杭州的首位度最高,全省三四线城市的价格基础也较高。 杭州此时放开限购,能对省内三四线城市产生一定虹吸效应,但绝无可能令外地购房人蜂拥而至。 即使能吸引一部分购房者,也只是吸引到杭州极少数的核心区域和核心板块。 本次新政所放开的区域中,钱江世纪城、未来科技城可能成为吸引外地人购房较为热门的板块。 2、本地户籍,包括单身,即可在限购范围内买2套(取消户籍满5年)。 这意味着,无论是单身还是已婚,无论落户多少年,无论是何种投靠方式,只要落户就可以在限购范围内限购2套。 3、外地户籍有缴纳社保或个税记录的,在限购范围内限购1套。 表面上,新政仅仅把限购区收缩至主城四区,但实际上还暗藏了一条。 非本地户籍的人士只要有社保或个税记录就可以限购1套,这是一个极低的门槛。 理论上只要交一个月的社保或一个月的个税,或者以前曾经交过,即可在限购范围内限购1套。 与此前外地户籍购买新房需连续缴纳48个月社保或个税、购买二手房需连续缴纳12个月社保或个税的条件相比,现在的政策宽松不少。 4、法拍房取消限购。 原先受到限购政策限制的法拍房,此次取消限购,但法拍房在市场中占比较小,对市场的影响也不会太大。 杭州新政总体上体现了平稳中性的原则。 当然,再加上之前实施的“认房不认贷”政策,如果和严厉调控时期相比,现在的政策已经相当宽松。 但是,房地产市场处于前所未有的严峻时刻。 况且,9月以来包括南京、苏州、厦门、成都等强二线城市,放开或部分放开限购,出台了甚至更宽松的政策,但市场并没有太大的波澜。 杭州的新政并没有更多的突破,短期内杭州新政一定会带来整个市场成交量,特别是二手房成交量的上升。那些被限购的刚性需求购房者、那些一直在等待新政的购房者,会快速入市。 但人们对房地产市场的预期和信心,已经发生了彻底逆转。 市场根本逆转,需依赖人们对经济社会发展预期的根本逆转。 其中,更多的因素并不仅仅取决于房地产市场,更多取决于对未来经济社会发展的预判。
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