亚运村、未来科技城都不限购！单身也可买两套，首套房按“区”认定，房产新政后，10月杭州楼市有何变化？

今天，杭州楼市政策再次更新。

1、将本市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。萧山、余杭、临平、钱塘、富阳区解除限购，奥体、未来科技城进入非限购区。

2、本市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住房（新房和二手住房），单身人士也放开限制，可以买两套了；

3、非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，不再拘泥年限，只要交了社保，就可以在本市限购范围内限购1套住房。对于父母来投靠的新杭州人来说，就又多了房票。

4、此外，对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。

5、首套房按区认定。也就是说，你在限购区有房，但是到换一个非限购区买房时，依然算作是首套房，可以按照首套房首付比例购房。

其实，杭州这两年根据市场情况，已经进行了多频次、小范围，精细化的调整。

比如限购区域，去年9月，余杭区仁和街道、径山镇等镇街放宽限购。今年上半年，余杭区限购放宽圈扩大到瓶窑镇、中泰、闲林街道。

在新政前，杭州富阳、钱塘、临平三区全域以及萧山、余杭两区的部分区域就已实施差异化购房政策，非本地户籍的购房门槛已降至1个月社保。

而杭州本次新政，只是将限购区域彻底“扩大”，也就是将萧山、余杭两区全面放开。

此次新政的重点，就是要降低购房成本，让更多有意向的购房者买得起房。此番政策信号释放，也是建立信心，让楼市回归健康发展之道。

其实，近两个月内，浙江已有多个设区市官宣放开住房限购限售政策。

嘉兴于8月25日发布房产新政。《嘉兴市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》明确，支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施发布之日起，支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让；因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内，参照相关人才政策要求执行。

9月28日，“宁波发布”微信公号公布该市房产新政15条政策，宣布取消限制性购房政策，调整住房限售政策。宁波新政包括全面取消限购、局部放开限售，并支持"买新卖旧"；首套首付2成、二套3成，贷款利率全国下限；降存量首套房贷利率，公积金首套贷款首付2成；2022年10月1日至2025年12月31日，出售自有住房1年内重新购买住房的，退个税等。

10月11日晚，绍兴也加入“政策放开”队伍，宣布支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，全面放开原限售住房限制政策。同时进行多条政策优化，包括全市域推进房票安置政策，在市区范围内加快房票跨区域使用，提高房票安置奖励幅度；全面推广二手房“带押过户”，简化交易流程；新出让住宅用地对全装修不作强制性要求；首套首付2成、二套3成等。

10月13日晚，海宁发布楼市新政，相对于现有人才购房补贴政策，不设毕业年限、不限年龄、不限“首套房”，受益人群进一步扩大;企业或员工在海宁市团购5套及以上新建商品房的，享受购房补贴;鼓励房企收购意向购房人的存量房，即鼓励以旧换新，给予企业总购房款2%的财政补贴;二孩家庭给予每平方米300元（单套不超过5万元）购房补贴，三孩家庭给予每平方米500元（单套不超过10万元）购房补贴;海宁市在职人才（不含机关事业单位在编人员）购买海宁市新建商品住宅的，享受购房补贴。

10月14日，据“台州发布”消息，台州市印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出按需增加优质住宅用地供应；房地产项目可根据施工进展需要，分别或组合申请办理施工许可证；优化房屋征迁安置方式，扩大“房票”使用范围；加大住房公积金政策支持力度优化住房公积金贷款认定标准；支持绿色低碳建筑发展。缴存职工购买经住建部门认定的绿色低碳商品住房，申请住房公积金贷款的，在计算住房公积金可贷款额度时可上浮10%；多孩家庭住房公积金可贷款额度按照规定计算时可上浮20%等多条措施。

9月份，全国绝大部分城市都更新了楼市政策，尤其是二线城市，成都、南京、长沙、青岛等城市全部放松限购。一线城市的广州也大幅度放开了限购、限价政策。

可以说，效果还是不错的。

上海执行了认房不认贷后，对上海改善市场起了明显的拉动作用，9月市场成交开始回暖；广州认房不认贷叠加松绑近郊限购，外地投资涌入，终于走出低迷，9月广州新房成交6338套，比8月(4297套)环比增加47%。

现在，轮到杭州了，实际上，杭州购房者对于新政的期待，一直很高。

当前，杭州楼市整体行情疲软，新房去化总体慢，二手房交易量不大。

认房不认贷等政策后，很多房东选择置换改善，整体的挂牌量有一定的上升。

价格方面，杭州贝壳研究院数据显示，近一个月调价的房源中，降价房源比例已经超过90%。也就意味着，目前的二手房市场中，房东几乎都在降价。

目前，杭州二手房市场不仅库存较高，而且去化情况不是特别理想。9月杭州二手房带看量增加了1.3倍，但成交量却较8月下降了6.14%。

而今天新政出台后，有不少房产中介觉得有些失望，因为对于二手房，并没有“刺激”政策。

其实不然，此次新政，增加了主城区购房名额，强调了差别化信贷政策，减缓了供需差异，新房市场热闹了，自然也就带动了二手房市场。

就10月来看，杭州的楼市会很热闹。

10月杭州预计48盘开盘，首开楼盘不少，比如备受关注的钱二板块的绿城芝澜月华轩，滨江区的平晖府、揽晖美寓，临平乔司的春曼雅庐等。

那么，在新政的刺激下，这些楼盘去化情况会如何？大家拭目以待。

橙柿互动·都市快报记者 岳雁