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物业管理：业主装饰装修管理流程

09-26 09:37 次

导读：收到房的业主家人也开始对新房进行装修，为了保障装修施工现场井然有序，使每一位家人都能够顺利入住和安心生活，同时也为了给广大业主家人提供一个安全、舒适的生活环境，请业主家人们和施工人员注意以下事项哦！

春暖花开季，装修正当时。收到房的业主家人也开始对新房进行装修，为了保障装修施工现场井然有序，使每一位家人都能够顺利入住和安心生活，同时也为了给广大业主家人提供一个安全、舒适的生活环境，请业主家人们和施工人员注意以下事项哦！

PART 01 装修手续办理

准备装修时，请您携带装修单位营业执照、资质证书、负责人身份证、装修图纸至物业服务中心办理装修手续，填写《户内装修申请表》。经物业审核通过，发放《装修施工许可证》后方可开始施工，如业主自行装修的，需签订《自装保证书》。

PART 02 装修时间规定

周一至周五早8:00—12:00内不受限制，中午12:00-14:00为静默施工时间，下午14:00-晚18: 00时间内不受限制，晚18:00-20:00为静默施工时间，禁止噪音、气味、粉尘作业施工，周六日及国家法定节假日不得施工。

PART 03 装修前准备工作

为避免成品在施工过程中的污染和损坏，装修进场前，需按要求对通道、墙面、入户门、阳角、户内电箱等关键地方做成品保护；

装修公司负责人需携带施工人员身份证复印件，物业服务中心统一办理《装修人员临时出入证》，装修期间，装修人员需持证进出小区。

PART 04 装修禁止事项

1.外墙禁止打孔，禁止敲凿梁、柱、承重墙、楼板和屋面；禁止开启强、弱电控制箱、禁止改变各种线路；

2.禁止将没有防水要求的房间或者阳台改变为卫生间、厨房间；

3.禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

4.禁止改变住宅外立面，禁止在非承重外墙上开门、窗；

5.禁止对窗外，或在外墙、屋顶及公共部位安装任何招牌、广告牌、广告字等。

PART 05 现场须知

施工现场各类消防设施，禁止搬动、损坏或移作他用，严禁堆物；

装修现场易燃物品多，请分散堆放，并配置灭火器；

不建议拆除空调机位，如业主要求拆除空调机位，不能破坏空调百叶格栅，拆除后用需用深色铝扣板封闭再进行砌墙；

外窗不建议更换，如业主要求拆除更换，需统一款式和颜色；

禁止拆除连接阳台的墙体、改变阳台护栏的外观；外墙部分不得安装遮雨棚、晾衣架等；阳台封闭须符合开发商要求的统一样式和安装标准；

禁止擅自更改燃气管道设施设备，改装、拆移维修必须由燃气公司或持有专业资格证书的单位施工。

PART 06 电气安全规定

施工用的电气设备、电动工具必须符合用电规定，电线、插头、插座、保险丝等必须完好，严禁使用局部裸露的电线和接触不良的插座；

不准违章和擅自拉接电线、安装插座或任意增加用电负荷。

PART 07 特种作业规定

非家装常用的设备，如气割机、电焊机、吊车等特殊或大型设备进场，请提前一个工作日向物业客服中心申请进场；

动用明火、打孔、高空作业等危险作业，请提前一个工作日向物业客服中心备案。

PART 08 电梯环境管理

装运装修垃圾时，流质建材必须有盖桶装运，粉状建材必须袋装；

装修垃圾必须及时清理，袋装后从地下车库清运到指定垃圾站内，目前物业服务中心有电动手推车可借用，垃圾严禁堆放在楼道或公共区域、严禁倒入排水管道；

装修工人电动车、摩托车禁止入楼、入梯，可从东门进入车库停放在三栋指定非机动车停放点；

装修期间，需做好防护网，严禁高空抛物；

装修人员离场请关闭好水源、切断电源，以免出现跑水等突发事件。

PART 09 接受物业装修监管

装修期间，物业服务中心有权安排客服、工程、秩序部门对施工现场进行巡视检查，发现违规行为将根据《装修管理协议书》约定进行处理。

PART 10 装修竣工后

装修施工完成后，装修单位须提前3个工作日向客服中心提供竣工图（水、电施工图），申请竣工确认，进行初验，初验合格后三个月进行复验。

复验合格后，7个工作日内凭相关票据到物业服务中心无息退还装修保证金。

房子装修物业管理

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