刚需者买房的最好时间，中洲滨海华府一期现楼优势明显

11月25日，中洲滨海华府一期发布销售公告，内容显示：项目将推出120套房源，备案均价9.3万/平，主力户型为建面约142-165平的四房。现在买房，购房者更关注的就是价差，中洲滨海华府一期备案均价9.3万/平，起价8.1万/平。

8.1万/平的都是165平的大户型，以1300多万买入福田四房新房，在目前来说，还没有第二个新盘可以做到。距离中洲滨海华府一期不远的一个新盘，最近开盘的备案均价11.4万/平，足足贵了2万元/平。中洲滨海华府一期这个备案价，只比2018年备案价贵了4000元/平。像深业中城一样看齐去年备案价还能理解，但是和2018年差不多的备案价，还是很少见，毕竟，2019年楼市一顿狂涨猛如虎，很多楼盘的价格远超过2018年了。

中洲滨海华府周边的二手房，主要都是15年以上的旧房，目前出售的二手，政府指导价也有8.5万/平，如附近的万科金域蓝湾。距离最近的京基滨河时代，参考价是9.19万/平，无限接近中洲滨海华府一期的价格，想想京基滨河时代虽然是次新盘，一晃也已经是7年前的盘了。最新出来的中洲滨海华府无论规划还是产品设计，都是引领未来这个区域居住潮流的。

另外，同样属于大金沙片区的绿景红树湾一号，是区域最新的次新盘，呆呆了解到有挂牌的价格高达16万/平，而且，2019年年初，绿景红树湾壹号一栋大户型楼王单位推出时候，毛坯备案价已经10万/平。

值得一提的是，在中洲滨海华府样板房里，除了看海景，看学校，还能看到东面的二期施工的景象，二期和一期会连为一个整体，一期楼下就是二期的商业盒子，也就是说，未来中洲滨海华府一期的业主下楼就能享受大型商业配套。目前，二期已经在动工，入市最快也要明年年底，交楼则是两三年之后了，这个时候，一期现楼的优势非常明显。

现在的深圳楼市，真的是刚需买房者最好的时间，盘多、价低、优质盘也不少，所以，各种买房群里，最感慨的一句就是：现在有钱有名额的人最幸福，可以根据自己需求慢慢选择。