定制家居切入旧改新赛道 旧厨翻新打开存量市场大门！

 9月4日，红星美凯龙联合博洛尼、百能、德贝、金牌、欧派、皮阿诺、我乐、志邦等8大主流品牌，在上海开启了一场橱柜焕新发布会。会上，红星美凯龙提出"焕新橱柜，唤醒生活"，目的是以存量换增量，布局万亿家居市场新赛道！

（图片来源：网易家居，侵删）

7月22日，“新厨房 新生活”欧派2021旧厨焕新服务升级发布会上，欧派橱柜重磅推出“48小时旧厨焕新”和“10天全厨空间改造”服务模式，为广大消费者提供更省心、省时、省钱的一站式旧厨焕新服务。

（图片来源：欧派橱柜-公众号，侵删）

红星美凯龙与欧派橱柜两大举动的背后，是看中了“旧改”这一万亿蓝海市场。

2万亿元市场

旧改有望成为定制家居新利润增长点

据了解，随着存量房和消费升级时代到来，以及国家对于旧房改造项目的支持，旧改市场悄然兴起，被视为未来家装家居消费的主流市场。

根据住建部相关统计数据显示，截止2020年上半年，全国共有老旧小区约有17万个，涉及居民超过4200万户，整体建筑面积超过40亿平方米；与此同时，每年也有超过1200万旧改需求涌入市场。（图片来源：长沙晚报，侵删）

有关机构统计，除了部分局部装修和未装修部分，40亿平方米的旧宅装修面积，按照50%来算，1000元/平方米的装修费用，旧房装修市场可达2万亿元。

庞大的市场空间，为定制家居市场带来巨大的增量和机遇。经历过高速发展的产业，都难免进入存量市场。对于家居和家装行业，随着地产多年的迅猛发展，旧房数量规模也越来越大。于是家装家居企业开始纷纷思索旧房市场的价值和机遇。在行业整体增速放缓的趋势下，旧房翻新或将成为定制家居新利润增长点。

然而，与新房装修相比，旧房改造困难重重，额外拆除老旧设施、耗时更久等问题，制约了家居企业在旧改的布局。因此，尽管市场巨大，但定制家居企业面对旧改、二次装修，依然处于观望姿态。（图片来源：今日家具，侵删）

如今，定制家居龙头企业欧派、家居卖场龙头红星美凯龙相继进入旧改赛道，打响布局旧改市场第一枪，无疑进一步推进了旧改崛起。而旧厨翻新，也或将成为定制家居进军旧改以及二次装修市场的突破口。

局部翻新省时省力

旧厨改造成进军旧改的“最”佳切入口

前面说到，相比较于新房市场，旧房翻新存在着工程复杂、需求分散等诸多难点，翻新费用要比同类毛坯的装修费用高出15%至20%、翻新噪音容易影响邻居日常生活、翻新耗时比新装更久等问题，让定制家居企业布局旧改困难重重。

因此，省时省力、工期较短的局部翻新，则成为定制家居企业的选择。

而厨房改造，则成为企业与行业在选择局部改造时候优先考虑的空间。原因在于：一、厨房是旧房改造中最为迫切的空间之一。厨房与饮食、健康紧密关联，极大地影响着生活质量和居家健康，在无法进行全局改造的情况下，率先考虑厨卫改造；二、厨房改造工期相对较短。与其他空间相比，厨房空间面积较小，需要翻新的工程量也较为简单，可以同时满足居住和翻新的双向需求，不影响正常生活，也无需将家具电器全部搬离。

例如，欧派橱柜推出两种旧厨焕新模式。一是“48小时旧厨焕新”。承诺在2天内完成橱柜部分的焕新服务，除了提供相配套的12800元的含3.6米整厨全包系列套餐产品，还提供免费量尺设计、安装、清洁服务及旧厨拆除、建渣清运等服务；二是“10天全厨空间改造”。承诺10天内完成从橱柜到厨电产品，天地墙、水电气的设计安装在内的全厨空间改造，套餐价格为29800元。

除了欧派，索菲亚也在2018年推出一站式“厨房换新”服务，并于2019年“3.15”期间，推出旧房翻新套餐。

旧厨翻新凭借省心、省时等优势，成为定制家居企业进军旧改的切入口。

谨慎慢行

龙头企业率先打开存量房市场大门

尽管不少定制家居企业早在几年前就开始进行旧厨翻新，但一直没有更多的布局。

今年，欧派橱柜成立中国厨房旧改联盟，红星美凯龙携8大品牌启动橱柜焕新计划。笔者认为，这是定制家居进军旧改的重要一步。

旧改考验的是家居企业精细化管理的能力，要求家居企业具备整合优化供应链减低成本、提升服务和产品品质的实力，凭借某一企业单枪匹马，很难取得成功。要想真正满足消费需求，创造新的增量市场，势必需要定制家居企业与家装、卖场、其他家居企业合作，整合上下游资源，共同将橱柜焕新市场做好、做大、做强，从而进一步打开旧改其余空间领域，全面布局旧改。

很明显，欧派与红星美凯龙的旧厨焕新活动，不再是单一的推出套餐提供一次服务，而是战略性的布局，形成规模化的市场运作。

据悉，欧派橱柜将启动全国超800个城市，逾2000家线下门店一同发起旧厨焕新两大服务模式；而红星美凯龙橱柜焕新活动将在红星美凯龙上海浦东沪南商场落地，以平台+企业的模式启动旧改市场战略。

欧派与红星美凯龙实施的旧厨焕新战略，或能引起家居圈连锁效应，掀起市场变革，进而带领更多家居企业加入旧改大军，打开存量房市场的大门。

小结：

就当下而言，旧改是一个耗时长、细节复杂、改造繁琐、成本高的项目，不仅是“蓝海”亦是“难海”。如何构建新型翻新解决方案，实现零污染二次装修，成为定制家居企业破解旧房翻新的重点难题。

但随着二次装修与改造房市场需求激增，定制家居企业切入旧改家居市场的步伐也在进一步加快。