木材价格的变化如何影响房地产价格的波动

2021年第一季度，金属制品和建筑材料成本同比上涨9%，木材成本在这个时候同比上涨了118.9%。这次从加拿大的房地产价格发展走向，看看木材成本浮动是如何影响到房地产的价格波动的。

据了解，新冠疫情来临之前，加拿大房地产市场就以极快的发展态势扩张，建筑业的快速增长促使工厂不断的加大产能以跟上市场的需求，这时候木材价格已经开始呈现缓慢上涨态势。这些上涨导致房屋的平均价格上涨了 20,000-33,000 美元，给当地房地产市场造成了极大的冲击。

树木不会在一夜之间生长

随后疫情爆发，国家封锁、经济摆停，一切陷入混乱。

一方面供应链立即中断，木材产能大减，海陆空运输全面阻塞，市场上木制商品缺货现象频发。政府同时加强对木材工厂疫情的管控以及产品环保问题的监管，木材厂多次缩减运营规模，给本就不充裕的供应端雪上加霜。

另一方面个人和企业害怕在未来会付出更多的成本，建筑商的工地开工后对木材的需求也有增无减，商家为了满足政府的疫情管控政策，不得不的在户外搭建消费场所，对建筑材料的购买欲望及市场需求暴增。

紧迫的木材供应加上需求的暴增，让木材价格飞速暴涨，2020 年 3 月至 2021 年 3 月期间木材价格双曲线上涨，让平时常用的2x4m木材看起来不像建筑材料，而更像比特币的走势。

对房地产价格的短期影响

时间回到现在，木材的天价飙升造成的影响在房地产行业逐渐显现。5月份，加拿大MLS房屋价格价指数比上涨 1%（同比上涨 24.5%），销售量下降了 7.4%，新挂牌量环比下降了 6.4%。从数据中看到，加拿大房屋销量不增反跌，而价格却在不断上涨，建造新房的木材成本上升对房屋价格造成主要的影响。

随着疫情得到有效的控制，疫苗的发布让加拿大重启经济，封锁政策的缓解和限制的解除让木材工厂恢复产能。但是这种恢复速度对于木材行业来说还是太慢，设备安装，人员恢复都需要时间，价格无法立即反应到消费端市场。

对房地产建筑商来说，商业和住宅建筑都在极力的缩减预算和控制同时开工的数量，以确保他们能够获得抵消增加的建筑成本所需的价格，加快资金的回收周期。

木材价格的大幅度波动已经被证明对于房地产行业具备一定的破坏性，目前各类建筑商都选择了用更为谨慎的方法经营。淡季的来临给了木材供应缓解的机会，房地产也采取了对应的措施企图控制房屋价格，但是房价总体仍然在继续上涨。

木材价格最终会恢复正常吗？

木材价格在 2021 年 5 月创下历史新高，飙升至略低于 1700 美元/1,000 板英尺。然而，自 6 月初以来，价格急剧下降，随后每周都在稳步下降。

如果价格继续沿着这条轨迹发展，木材价格可能会在接下来的一两个月内接近正常时期的木材价格。但是根据目前的形式来看，产能已经恢复甚至还在扩大提升，气温上升，工地需求放缓，木材价格的下降速度放缓。

许多金融机构也在今年早些时间给出了自己的判断，在 4 月份，森林经济顾问 (FEA)预测价格将在整个夏季和秋季保持高位，而BMO 资本市场在 4 月份表示，我们预计“下半年木材价格将下降”但是仍然高于正常价格到 2022 年恢复到正常水平。

现在市场正处于全球疫情的浪潮之中，经济，运输，生产尚未完全恢复。木材价格反应出前所未有的波动幅度，任何结论或者预测都要持保留态度，多观察市场，谨慎操作。