澳大利亚建造商们有足够的木材渡过这轮房地产热潮么？

由于全球木材短缺，建筑供应链的上下游都存在重大延误和成本飙升。

在莫里森政府的 HomeBuilder 计划的推动下，澳大利亚正在建造比以往任何时候都多的房屋。

有警告称，该行业甚至还没有达到需求高峰。在全国范围内，由于木材稀缺，新房的建造和翻新需要更长的时间。

木材的全球竞争正在推高成本

但澳大利亚从未生产过更多的木材。专家表示，木材短缺的背后有几个原因。事实证明，莫里森政府的 HomeBuilder 计划比预期的更受欢迎。而且由于许多其他国家已将建筑作为刺激措施，因此存在全球材料竞争。建筑商报告的项目交货时间更长，等待供应的时间长达两个月。

建筑商克里斯·埃克斯利 (Chris Eckersley) 说，在建设过程中建立在连续性基础上的行业，这是一场噩梦。他目前正在进行的翻新工程取消了一个桁架订单，因为他们被认为客户规模太小。“你陷入困境，你几乎愿意付出任何代价来获得产品，”他说。问题不仅仅是成本。“在小型家庭装修中，一切都按顺序进行，您需要其他不同行业的连续性。时间是一件好事，因此延迟 6-8 周会让每个人都退缩。”通常，五分之一的建筑木材是进口的。

在美国，木材现货价格飙升了 400%。结果，国际贸易商将所有材料都运往美国。运输成本也很高，并且由于苏伊士运河的堵塞而出现延误。住房行业协会首席经济学家蒂姆·里尔登 (Tim Reardon) 表示，过去 12 个月新房开工率比以往任何时候都高 20%。

国际需求推高了木材价格

“我们已经进入 12 个月的问题六个月了，我们可能还没有处于周期的最糟糕时期，”里尔登先生说。虽然国内木材产量增长了 17%，但仍无法满足需求。HIA 的一份报告称，根据这一趋势，维多利亚州一年内的新开工量首次超过 40,000。“这一记录可能会保持多年，”报告指出。

建筑商破产的增加引发行业担忧

维多利亚州建筑大师协会 Rebecca Casson 表示，增加的建筑成本正在被建筑商吸收，导致许多人破产。“Master Builders Victoria 担心已经签订合同的建筑商无法承担不断增加的成本，而根据法律，这些成本不能转嫁给消费者。”MBA 表示，在 2021 年前四个月，维多利亚州有 145 起建筑业破产申请，比去年同期增加了 34.3%。住房部长迈克尔·苏卡（Michael Sukkar）表示，联邦政府正在寻找缓解建筑商供应紧张的方法。“其他一些锯木厂几乎耗尽了他们的木材供应，因此他们有能力这样做，如果我们有办法促进或帮助他们获得木材供应，那么他们将能够继续进入市场，”住房部长迈克尔苏卡上周说。