房地产剧变！涂料行业将受影响几何？

端午过后，厦门国贸发布相关公告，称103亿转让旗下两家房地产公司（国贸地产和国贸发展）予控股股东，并表示，这次交易完成后，就不再持有国贸发展和国贸地产的股权。这也意味着，这次交易完成后，厦门国贸基本退出了房地产行业。此举极有可能与国家近期重申的“退房令”有关。

退房令重启，土地出让金变革

国家层面为房地产行业降温

2020年，国资委重启“退房令”，明确要求国企央企严把主业投资方向，严控非主业投资。国资委指出，国企央企不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。同时，在目前大环境之下，房地产已不是一个能赚快钱、利润率高的行业。所以在去年重启退房令后，很多央企开始转让手中的房地产项目。尤其是2020年11月，房地产行业产权转让项目共24个，央企转让地产项目股权就有19个。

截至目前为止，以国家电网、中航集团为代表，据称有14家央企已完成涉及房地产相关业务的整改或调整。

政策

News

土地出让金重大变革

无独有偶，6月4日，房地产行业迎来重磅政策：财政部等四部门发布了《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》，在业内引起了极大的震动。

作为地方财政的重要组成部分，土地出让金征收部门的划转，被业内人士解读为“中央出手终结地方土地财政”“抑制地方卖地冲动”，将会压缩地方政府对土地出让金的支配权。

新政实施后，房企再想和地方政府部门“谈条件”，空间将大大减少，也没有了拖欠土地出让金的可能。因为根据《通知》要求，房企不缴齐土地出让金，拿不到缴费凭证，就得不到《国有土地使用证》和《施工证》。此举也被不少人视为有对未来房地产税改革进行铺垫。

可以预见，相关政策接连出台，势必会对房地产行业造成影响。未来房企项目的投建将会更加理性谨慎。房地产行业的阶段性降温将会延续下去。

房地产市场紧缩

对建筑涂料的影响几何？

目前，中国是全球最大的涂料消费国和生产国，其中建筑涂料是涂料中产量最大的品种，占到涂料市场51%，约等于153万吨，年均增长速度达9.7%。房地产行业作为中国经济的支柱性产业，作为建筑涂料行业的直接下游产业，对建筑涂料的发展起到至关重要的作用。

今年3月，《2020中国房地产开发企业500强首选供应商服务商品牌测评报告》公布。

在首选土建材料类品牌涂料类榜单中，立邦以18%首选品牌率位列榜首；三棵树以1%的微弱差距落后立邦，位居第二；获得第三位的是亚士漆，品牌首选率占比为15%；固克与富思特品牌首选率占比皆为9%，并列第四位；占据5-10为的品牌分别为嘉宝莉、美涂士、德爱威、巴德士、经典、久诺、华润漆、传化漆、多乐士专业。

随着房地产工程市场战略合作需求多样化，国内建筑涂料市场的细化程度不断提高，从单一的涂料产品到涂料保温外墙装饰综合方案，细分品类被不断纳入集中采购体系，真石漆、地坪漆、反射隔热绝热涂料、水性环保题材均被重点关注。可以看到，房地产投资对建筑涂料发展产生着正面影响。当政策紧缩，房地产开始降温，建筑涂料的又该何去何从？

中国存量建筑市场庞大

建筑涂料新增长点来临

尽管房地产逐年降温，然而国内市场建筑的总存量依旧在逐年增加，旧房翻新和外墙重涂市场的逐步来临为建筑涂料的带来了新增长点。

中国存量建筑市场庞大，且年均重装面积可达47亿平方米以上。2019年，中央对老旧小区重视力度明显加大，数据显示，老旧小区改造将带动内墙与外墙涂装需求约400亿元。从房屋交易数据看，一二线城市二手房交易占比更高，二手房交易往往伴随着内墙重装，带来新的市场需求。房屋存量市场需求逐步释放，意味着中国涂料市场未来发展趋势或复制发达国家历程，相较于新涂需求，重涂需求驱动下的涂料市场消费属性更强。

目前，国内新房及老房存量众多，装修需求持续增加，且在各级政府政策下，老旧小区改造持续不断推进，市场空间可观；同时，随着中国人口数量及城镇化率上升，未来基础设施建设及房地产业为涂料市场带来更大的需求。数据显示，2020年中国建筑涂料需求达730万吨，预计2024年需求将突破850万吨。

在未来5至10年，中国建筑涂料市场仍未见饱和，需求仍不断增加。尽管如此，由于市场竞争激烈，各大生产商亦不得不投入更多研发，以维持他们的核心竞争力，新产品需要更多功能、更环保、朝向可持续性等，亦成为当前研发方向。