三孩政策，对家居行业是真机会还是伪命题？

中共中央政治局5月31日召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。—— 新华社 “三孩政策”放开，家庭人口扩容，折射到与中国人生活息息相关的“家”上，就意味着更大的房子、更多的房间，也就意味着改善型家居需求的增加。那么，“三孩政策”对家居行业是真机会还是伪命题?行业短期内会出现哪些新变化?

4房、5房将成刚需?

“3孩放开了，4房还够住吗?看看5房户型吧!”当“三孩生育政策”铺天盖地而来之时，在南京某购房交流群内有购房助手，迅速发出了“5房户型”的推广文案。上述文案尽管引来了一番调侃，但这样的户型或将在“三孩时代”成为颇受欢迎的户型设计。

“过去主流的家庭结构是‘一家三口’，三房是性价比更高的选项。而家庭成员增加将催生出新的对于125平方米以上的中大户型房源的需求。”国金证券分析师赵旭翔提出。

事实上，过去住房方面比较强调“70/90”政策，即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%。但以三房为代表的较大户型的改善型住房，在过去几年正变得愈加受欢迎。克而瑞研究中心去年年末的一份统计显示，从全国112个重点监测城市来看，2020年改善型需求持续释放，三房成交占比近六成，继续保持成交主力;四房成交占比也是稳中有升，较2019年净增长0.85个百分点至20.2%。

除了房间数之外，在具体的空间设置上，也需要一些变化。比如，当孩子尚幼时，对于如客厅等交互空间的需求、对社区空间的需求会进一步增加，可以增加家人互相陪伴的时间;同时，客餐厨一体式的LDK设计，也即让客厅、餐厅、厨房共处于一个开放空间内，方便老人在做家务的同时照看小孩;每个家庭对于合理储物空间的需求会喷发;一些功能用房也要增加。

人口政策势必影响相关产业，包括住宅业、建筑业、托幼业、家居业、教育业等都会受到利好，自然也会在A股市场上有较为明显的影响。从今天的大盘看来，家居建材行业板块已经集体走强。

一些商家趁热打铁，推出三胎定制家居。一些办公家具企业也透漏，将正式进军儿童家居领域。

家居需求的三点巨变

在住房面积增加的前提下，家居需求至少将呈现三方面的发展巨变。

01、性价比重新为王

由于住房面积的硬性增加，购房成本随之上涨，这对于一般家庭而言，将会在家居方面进行一定程度上的缩减以弥补上涨的成本。譬如在家装、家具的选择上更为理性，注重性价比和功能性的体现。同时，在商品房户型主力转移的情况下，再加以目前普罗大众家居审美水平的提升，家具与家装将呈现整体搭配、一体化的趋势。

02、定制家居更“香”了!

从二孩家庭扩容至三孩家庭，意味着家庭居住空间的巨大变化;而换房面临着成本较高等一系列问题，通过家居装修实现空间的功能转换，便成为一种相对比较经济实惠的选择。索菲亚家居研究院相关负责人认为，三孩政策的出台，定制家居行业强大的设计能力、柔性生产和智能制造工艺都将有更大的发挥空间，与此同时，儿童人口的增加，使得消费者对家居空间的环保健康需求更为强烈，从长远来看，三孩政策对定制家居行业的创新发展都有明显的推动作用。

03、儿童房整体改造时代来临

除了更为注重儿童家具产品的功能性与质量外，三孩家庭对居住空间的改造将面临质的不同：二孩时代，添置上下架子床即可完成儿童房的初步改造，三孩则不但对儿童房的改造要求更高，甚至牵涉到其他功能区的转变，例如，将书房变为另一间儿童房，客厅中增加不同年龄段儿童活动的区域;收纳空间也亟需扩容。除了根据不同房间的特色和尺寸定制家具，整体改造势在必行。 *免责声明：如涉版权请告知删除;本文内容仅供参考，不构成投资建议。