3月28日，有消息称，红星美凯龙将旗下红星地产打包出售给远洋资本，接盘价格约为200亿元人民币。另据媒体披露，红星美凯龙宣布与远洋资本签署战略合作协议，根据协议，红星地产将引入远洋资本作为战略投资者。本次交易完成后，远洋资本将获得红星地产18%的股权。知情人士透露，红星美凯龙资金近期较为紧张，为解燃眉之急，将旗下最优质的房地产业务板块——红星地产溢价转让。近几年红星地产整体发展比较好，2020年全年销售规模达到500～600亿，去年利润率约为10%。此前多家房企包括金科在内都参与过红星地产尽调，最终远洋资本获得入场券。近几年红星地产整体发展比较好，2020年全年销售规模达到500～600亿，去年利润率约为10%。
“三条红线”政策横空出世
去年“三条红线”政策横空出世，多家房企的业务扩张收到了不小的影响。2021年如何降档，成为各家房企的必答题。对照2019年度报表，红星美凯龙踩中三道红线，但到2020年6月30日，只剩扣除预收款的负债率大于70％这条红线，其余两条已合规。至2020年底，红星预计除了扣除预收款的负债率为72％，超过70％的红线外，其余两条都未触及。此次红星地产出售，或也可能成为红星三道红线降档的最后一站。消息显示，截至2020年9月末，红星美凯龙债务总额达1860.8亿元，超过四成的资产已被抵押，用于担保融资，受限资产达1047.68亿元。而与之相反的是，绿档房企开始发力。远洋作为首批全达标的绿档房企在2020年加大了拿地力度，展现出明显的扩张意图。本次收购红星地产，也是其主动出击，弯道超车的重大举措。地产行业在变化。世茂收购福晟，旭辉吞并彰泰，万科注资泰禾，新加坡国资控股协信，再到多家房企纷纷爆出财务危机。如此种种的行业大洗牌现象，正在密集的上演。
