房企巨头“抢滩”家装领域 会颠覆装修行业？

“近几年房地产市场调控加强力度，而家装市场广阔，光北京的家装市场份额就有四五百个亿，利润丰厚，现金为王。买房装修仍然是百姓的最大投资，所以，房企认识到这是最大的内需。”

自从房地产行业进入严冬期后，众多房企纷纷谋求多元化发展时代，培育新的盈利增长点，此前有不少房企进入到了体育、音乐、医疗各种领域，如今互联网“家装”领域这块大蛋糕，也引来不少房企的垂涎。目前恒大、万科、碧桂园等大型房企已经进入到了家装领域，并有了不错的成绩。

房企进军家装行业成绩傲人

2015年7月，由房企万科集团和房地产经纪公司链家共同创立的万链公司，在装修接单上持续呈现上升趋势。作为大型房企进入家装行业的冲锋军，头阵打的好，也给后续房企进入家装市场增添了信心。

随后，恒大集团与15家知名品牌家居企业在广州举行了签约仪式，宣布建立合作联盟，包括水星家纺、全友家私、联邦家私等在内的15家家居企业参加此次合作联盟，以“拎包入住”精装房的方式抢滩家装市场;绿地集团正式推出互联网家装业务，绿地诚品家与百余家家居建材品牌达成战略合作并举行现场签约仪式，其中包括大自然、欧派、志邦、科勒、东鹏、老板电器、箭牌卫浴、多乐士等一线品牌;碧桂园旗下互联网家装品牌橙家首家旗舰店在广州开业，并且雄心勃勃地提出2017年全国布局的战略;广东欧昊集团携手博洛尼家居集团，在北京战略签约碧桂园物业、碧桂园旗下社区金融平台碧有信、阳光城集团等五大企业，意图借助强有力的开发商社区资源，强势进入各大新房及老房社区

“冲锋军”万链一开始就把目标锁定在了北京市场。到目前为止，万链已经在北京设立了4家线下体验店，预计再开设4家线下体验店。万链在北京家装市场“攻城掠地”的打法是采用硬装标准化，2017年3月起，万链推出inno home(万链盒子)产品，包括基本款和升级模块两部分，基础包套餐价格为每平方米1199元。万链家装成立一年的时候已经占据北京区域家装市场份额第一的位置，2016年，他们总共完成了5000单业务量，单月的销售量和服务能力也早已突破1000单这个行业天花板，销售额达到5亿元。去年上半年在楼市调控的背景下，依然实现了3000多单的业绩，实现销售额4亿元。截至去年7月份，万链的销售额是其他同类家装公司的4至5倍。此外，7月10日万链「INNOHOME」将作为万科新提供的精装标准方案之一，进入北京、沈阳、太原、济南、烟台、青岛、天津、大连、长春等九座城市的15个新房项目。

同时，博洛尼正式宣布剥离家装业务后，广东欧昊集团就收购了博洛尼家装。在不足3个月的时间内，营业额也达到了1.5亿多元。

家装“大行业”缺少“大公司”

是什么原因使这些巨头们看好家装市场?新房装修需求旺盛及老房二次改造需求量大是主要原因。

中国建材家居产业市场规模超4万亿元，仅北京一个城市一年就有20万套左右的装修需求。虽然目前北京的新房放量小，但北京的传统家装企业早已关注到已有住房的再次装修。

“整个大行业来讲的话，现在越来越多的家装公司是在吃老房客户，比如说二次改造。因为上一次的装修浪潮是在2000年-2005年开始的，中国装修行业的质保期是10年左右，那么2000年-2005年的那批老房就开始进行二次装修，所以现在看到越来越多的老小区开始装修了。同时，精装房也是目前的一个趋势，精装房在广州市场是特别明显的一个案例，广州80%以上都是精装房，但并不影响他的二次装修。”一位装修业内人士这样谈到。

此外，尽管中国的家装市场规模大，但家装行业却一直存在“大行业、小公司、难以全国复制、行业集中度低”等特点。截至目前，国内还没有一个真正的家装企业“龙头老大”，百亿规模的企业难以实现。

业内人士表示，过去的十几年里，诸如汽车、计算机、大数据等行业发展迅猛，而作为人们日常生活刚需的装修行业并没有很好地发展起来。现在随着越来越多不同类型的企业进入家装行业，可以更好地通过竞争满足消费者的需求，而且行业也有望真正设立质量标准、产品标准，提升消费者的住宅性能。这些房企巨头的家装业务能否赢得市场，关键还得看口碑、专业人才、交付能力、规模效应和盈利模式。

对传统家装公司影响不大

对于房企巨头进军家装市场这件事，很多人担心会对传统的家装行业企业带来一些影响，瓜分他们的市场份额，产生不良竞争。但其实，家装市场的盘子特别大，北京的家装市场份额四五百个亿，做得再大的企业，市场占有率也就在2%至3%，不存在新出现一些家装公司，就会对老牌家装企业造成影响的问题。上游企业走这一步，依托存量资产，将家装作为入口，都有企业的战略思考。

对于这个问题，该业内人士表示：“房地产进入家装行业，有商业之间的相互竞争是很合理的，市场就是他影响你，你影响他，很正常。而且前几年房地产的精装房样板间一直是找家装公司去做。据我所知，好几个大型家装公司都有一个事业部，是专门给房地产做精装房样品。就现阶段来讲，房地产行业对现有的家装行业并没有多大的影响。”