“全装修房”成为发展趋势 规范还需立法鞭策

如今，南宁市的商品房大多数是全装修房，它们交付质量如何，牵动着每个购房者的心。目前，广西工程建设地方标准《全装修住宅室内装饰装修工程质量验收规范（征求意见稿）》（以下简称《规范》）正在向社会各界征求意见。某小区数十名业主称该小区出现墙体裂缝、甲醛超标等问题，建议有关部门为装修质量把关。（南国早报 7月2日）

“全装修房”成为房地产行业发展的趋势，一方面是因为全装修房能减少装修过程中的资源浪费，降低环境污染和噪声污染，契合健康绿色环保的新要求。另一方面，全装修也能避免个别业主装修时随意改变房屋结构，有效避免房屋因施工改造而产生安全问题。

但由于全装修房是新兴事物，再加之监管责任未及时跟进，相关规定还不完善，导致全装修房出现了不少问题。正如新闻中所报道的，南宁市某小区业主在入住新房一段时间后，身体就出现了异样，虽经检测机构检测出甲醛超标，但甲醛的来源，业主与开发商各执一词，业主认为是开发商装修时使用的材料有问题，开发商则认为甲醛等有害物超标系业主购买不合格的家具所致，双方始终拿不出切实的解决方案。另外，小区也存在漏水、墙体裂缝等质量问题，虽然小区物业事后积极整改，但质量问题难免会成为笼罩在业主心头上的“阴霾”。

在这样的现实背景下，广西工程建设地方标准《全装修住宅室内装饰装修工程质量验收规范（征求意见稿）》面向社会广泛征求群众意见。《规范》在装修材料上给出了具体要求，要求装修过程要选用绿色环保材料，能够适应当地的环境气候。这也就意味着开发商的装修主动权将被大大减弱。同时，《规范》也为业主提供了维权依据，当住宅装饰出现质量问题时，业主可根据《规范》中的具体条款进行投诉维权。

另外，《规范》也会对装修公司资质和质量验收做出明确规定，开发商不能随便找施工单位进行施工，也不能随便雇佣一些工人干活。装修工程必须由具备相应资质的施工单位承接，在施工结束后，由具有资质的检测机构进行环境监测，这就堵住了施工质量良莠不齐，环评结果走形式的“漏洞”。

还需要提醒广大业主的是，在签订购房合同时一定要擦亮眼睛，针对合同中的具体条款要认真解读，遇到弄不清的问题，要及时向有关部门进行了解，咨询一些专业的法律人士。同时制定合同条款要具体合理，尤其是装修过程中需要的材料，更要标明型号、品牌等信息。在装修出现问题时，不能让一份空洞的合同堵塞了业主的维权路。

全装修房是房地产行业的发展趋势，保障其又快又好发展，需要从立法着手，制定具体细则，这既是对房地产企业的规范和鞭策，也是对广大业主切身权益的保护。

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