整木定制家装|随意拆改损害房屋安全

四川九寨县地震的消息牵动亿万人心，祈福和救援持续进行中。与此同时，人们开始思考和关注居住安全及房屋的防震抗震性能，不少读者致电本刊热线咨询有关家装拆改墙体结构是否会带来安全隐患。记者采访发现，由于缺乏专业知识及监管缺失，人们在装修中随意拆墙、移墙已成普遍现象。北京建筑设计院建筑师王晓东告诉信报记者，楼盘开工的前提之一就是达到抗震国家标准，但装修时随意拆改房屋结构、增加地面负重、乱改管线等做法，都会给房屋带来很多安全隐患；而卫生间的地震避险功能可能由于不当拆改而发生改变。

拆改问题

野蛮装修监管困难

阳台的安全一直被很多人忽视。记者在网上搜索发现，在各个装修论坛，人们多年来对于阳台矮墙的去留一直在关注。除部分网友持反对意见外，有很多网友对此做法表示赞成：“N多人都敲了，没什么问题。”“现在敲掉阳台这堵墙的人家不在少数，想拆就拆吧。”“这种老房子在重新装修时，基本上都把这堵墙拆掉。”……

对于能否在承重墙上开门、开窗的问题，也有将近一半的被访者表示，只要不拆掉承重墙，在上面打洞开小窗是没问题的，这样做有利于采光通风。另外，随意改变卫生间结构的问题也逐年增多，其地震避险功能大打折扣。

许多小区，物业对于装修的松散管理很难保证装修安全。对于住户拆除阳台矮墙、在承重墙开窗，物业都如何管理？多家小区物业负责人分别给出了以下回答：“住户装修时，物业管理人员会去现场查看，发现对承重墙拆除或打洞就会发出整改通知书，但物业没有执法权，只能劝阻。”“近几年管得严了，之前拆除过阳台墙的就不管了，现在拆就会被制止。”“如果没有申报装修，住户在承重墙打洞很难被发现，不容易管。”

对于装修拆墙的问题，家装设计师表示无能为力，消费者往往自行拆墙。今朝装饰首席设计师杨小娟告诉信报记者，随意拆改也是公司严令禁止的行为。但仍有少数消费者避开他们找到装修游击队拆墙，这种情况下她会觉得很无力。家装消费者提出的不合理拆改要求主要集中在：拆除阳台门联窗下的短墙、一层住户拆除外墙拓展室内空间、老房拆除承重墙扩大客厅、拆除有辅助承重功能的厨卫红砖墙等。

专家警示

随意拆改损害房屋安全

王晓东告诉信报记者，凡是承担受力的墙体都不得随意拆改、开洞。无论是砌体承重墙，还是钢筋混凝土承重墙，任何拆改都不是家装公司能够把控的。因为有条件的拆改必须满足以下条件：经原结构工程师重新校验设计或授权，同意其他结构工程师重新校验设计，在一定条件下，根据改造加固施工图纸，在有专业加固施工资质的施工部门和人员指导下，通过对相关部位的加固等补救措施，才可以在承重墙某些许可的部位适当开洞。

“承重墙担负着承重、抗剪力等多种功能，目前多个事件证实，任何不科学的拆改都会给建筑造成难以恢复的灾难。”据中国地质研究院地质力学研究所力学博士彭华介绍，汶川地震时发现，有的抗震性很好的楼房，中间某个单元却全部倒塌，而其他单元则完好无损，原因就是某个住户在装修时破坏了承重墙，降低了抗震性能。而两年前还发生了“上海三层楼房半边坍塌”事件，更加直观地展现了装修破坏承重墙的严重危害。

彭华提醒，非承重墙虽然不起主要的承重作用，而有些非承重墙是次要的承重构件，又是承重墙极其重要的支撑。以6层住宅为例，底层住宅内的非承重墙要承受上面5层墙体的重量。这种非承重墙通常是设计上的抗震墙。如果发生地震，这些非承重墙将和承重墙一起承受地震力。

依法监管

随意增加荷载需先行报批

王晓东指出，有的住户在卫生间安放大型冲浪浴缸、室内地面铺设安装地暖设备、阳台砌筑墙体等，明显加大荷载，使楼板处于超负荷使用状态，严重危及房屋的使用安全。

他说，卫生间楼板一般都设计成钢筋砼整浇板，其楼面活荷载标准为2.0KN/m2，随意放置大型冲浪浴缸等，少则给楼面增加几百公斤荷重，多则增加上千公斤荷载，容易导致楼板下挠、开裂、渗漏，影响结构安全。而在阳台砌墙、放重物，超出正常负荷，导致阳台挑梁或挑板根部断裂，严重时会塌落。

建设部发布的《建筑装饰装修管理规定》明确规定原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，对原有房屋进行装饰装修的，由房地产行政主管部门或有关部门责令修复或赔偿，并给予行政处罚。房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的，应负责修复或赔偿。

特别提醒

及时举报违规拆墙

王晓东提出，阳台部位窗下墙是不能随意拆改的。有的砖混结构设计阳台楼板是悬挑在墙体外的结构构件，窗下墙叫“配重坎墙”，是压在挑板根部保持阳台板平衡的，绝对不能拆掉。除了砖混结构外，很多全浇混凝土墙板结构(称剪力墙)的住宅阳台门联窗的窗下部也有墙，这是在墙体抗震计算时，起到抗剪力作用的，也不能拆除。

他提醒说，物业发现擅自拆改行为，应该立即要求停工。必要时要由专业人员鉴定，采取临时加固预防措施，观察整栋建筑的状况：比如变形、开裂等。由结构设计工程师及相关专业人员做出加固、恢复等补救方案。

消费者一旦发现邻居家装修存在危险行为的，可向物业或房屋主管部门举报。根据《建筑法》要求，严格禁止对建筑物私自拆改。擅自拆改房屋结构，是涉及自身安全及相邻其他住户利益的一件大事。装修中如需拆改，应提前通知物业等管理部门，取得相关合法手续（含加固改造图纸及相关审批文件等）后方可开工；物业服务部门应及时审核、检查，发现问题及时警告、阻止，并及时向城建监察管理部门、房管所等单位举报。