9月BHI攀升，建材家居市场旺季仍需理性

由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数BHI，9月份全国建材家居景气指数（BHI）为110.54，环比上涨9.46点，同比上涨9.32点。

全国规模以上建材家居卖场9月销售额为981.4亿元，环比上涨21.57%，同比上涨7.08%。1-9月累计销售额为7251.5亿元，同比上涨4.65%。

（2019年9月份全国建材家居景气指数BHI）

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：

金秋9月，全国建材家居市场进入传统旺季，BHI一改三个月以来的平稳走势，开始向上攀升，但未超过上半年高点（5月BHI值为113.25）。

具体分析如下：

从全国房地产市场情况来看  

三季度以来，房地产政策层面明确定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

据统计，9月全国房地产调控政策发布次数高达48次，且其中针对房地产金融收紧政策持续发布，各地进一步要求加快培育发展住房租赁市场。

市场表现层面，多数城市购房者观望情绪浓厚，市场整体去化表现平淡；价格方面，百城住宅均价环比涨幅继续收窄。据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2019年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15051元/平方米，环比上涨0.31%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。

综合来看，全国房地产市场“金九”成色略有不足，全国房地产市场旺季仍保持平稳发展态势。

其次，“金九银十”是建材家居消费者采购的传统旺季，消费需求有所增加，BHI上涨属情理之中，但与往年不同的是，其并未超过上半年高点（5月BHI值为113.25），凸显出当前市场压力仍然较大。

且即使是在这样的置业装修旺季，在各类促销活动的加持下，BHI数据中一部分建材家居卖场销售额并未见起色，甚至环比出现断崖式下跌；而另一部分卖场销售业绩表现亮眼。总体呈现出冰火两重天的现象，也能反映出当前市场竞争程度之激烈。

从 BHI 各分指数来看  

分析BHI各分指数情况，本月仅“经理人信心指数”这一先行指数环比微降7.25点，且其同比也下降10.10点，这既受到当前房地产市场走势影响，也由于目前宏观经济下行压力较大，建材家居市场压力重重，行业经理人对未来预期仍在收紧。

还应关注的是今年以来反复提及的BHI分指数“人气指数”，本月同比涨幅仍为第一，同比上涨达54.80点，而“购买力指数”却同比下降达25.06点。

这种“看多买少”的反差也体现出消费者观望情绪加剧，市场现状并未出现实质性向好，仍需谨慎对待。

小结  

据国家统计局与中国物流与采购联合会发布的2019年9月份中国制造业采购经理指数（PMI）为49.8%，比上月回升0.3个百分点，仍处于荣枯线以下。

建议建材家居企业以积极的心态面对当前行业发展现状，拥抱变化，贴近消费者需求，回归产品和服务的本质，才能在未来的竞争中立于不败之地。

发布单位：商务部流通业发展司  中国建筑材料流通协会