整木家装行业将死？！家装设计师面临巨大的危机？

2016年9月11日《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》的发布，在整个业内带来了不小的震动。2016年11月1日后出让或划拨国有土地的新建住宅，全面实行全装修，实现成品交房。

2016年9月10日，浙江省人民政府办公厅发布《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，提出：“2016年10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。”

如此可见，“全装修”交付已成为房地产市场的大势所趋。

全装修将给购房者带来诸多好处，但对于家装行业来说，全装修的推行将会给整个家装行业带来巨大的变革。

地产商对顾客进行全装修统一交房，这将意味着目前存在的零售家装业主(毛坯房业主)在未来不会再需要家装公司了。

“依据浙江主流媒体不完全统计显示，2014年底杭州约有4000家左右家装公司。而2015年杭州房产大约交付15800套房产，毛胚率80%，也就是毛坯房约12600套。而其中需要家装的数量约9000套，加上过往存量房及二次装修房，按照1:1计算，也为9000套。由此，我们可以大致推算2016年有家装需求的房子约为18000~20000套。”

家装公司设计师，当前工作效率每月约可完成2~3套高端项目，或者4~5套中低端项目。平均效率估算为4套/月/人。每年满负荷运营计算按10个月计，则满负荷工作设计师一年消化40套每人。

20000套房源，可以满足500个家装设计师。考虑到各家公司的良莠不齐，按满负荷的60%计算，则为700位全职家装设计师岗位的供应量。而2015年与2016年销售套数分别为12万套和15万套，毛胚率约为75%，则为9万套和12万套。

此类房源按目前地产交房周期算，将在2018年与2019年交付市场，因此在这两年，家装设计师的需求量将会达到顶峰状态，分别为6300位和9400位。

家装行业和家装设计师将面临巨大的危机

但是，顶峰到了，下降的趋势也会迅速的到来。

随着2020年杭州房产全面进入全装修交付，家装行业将面临一个断崖式的陡降。这意味着即便交付数量等同于前一年，毛胚房的数量也是0套。此时，家装行业和家装设计师将面临巨大的危机。

全装修并不等同于精装修。从目前市场形势来看，全装修标准投入约在300元/平方左右，而当下最低精装标准已经能够控制在700元/平方左右。

但300元的全装修仅仅只能满足最简单的居住需求，要想进行真正的日常生活，它还有很大的缺陷。而700元的精装修在经过目前市场的验证后被广泛认可。同时地产公司通过集团采购优势在保证提高房产去化速率的前提下，还能产生溢价效应。

由此，我们可以推断在全装交付的大前提下，开发商会更多的选择精装模式而非全装模式。

不难预料，到2020年，市场上将会被大量的精装房而占据。而此时，家装设计师要何去何从?

设计师未来出路的可能性

综合了行业内的大量信息，针对目前的情况，总结出来以下几种方向发展的可能性：

1、留在本行业，努力成为具备个人品牌的明星设计师，通过个人口碑与实力开拓高端私宅设计市场。(但必须保证自己在行业内排名在前10%以内。)

2、转行成为地产公司精装修设计管理人员。全装修的推广，大量的开发商必定会培养自己的设计部门。而有过精装项目经验的设计师，必定能够在这里谋得一席之地。

3、转行成为工装设计公司设计人员，进行专业办公室、写字楼、厂房、商铺、各种餐饮、娱乐场所、等空间的设计。不过，要走这条路，家装设计师可需要大量的学习和积累了。

4、相关上下游行业之间转行，比如家具厂家设计师，软装设计师，产品设计师等。家装设计师的工地加上针对性的学习，转行相对比较容易。

5、对与无法主动在行业内向上游进步的设计师，只能在家装行业内苦苦挣扎，对大地产市场残余的客户端(低端二手房，农居房，经济适用房等)进行残酷竞争，基本沦落为脑力蓝领，或者被彻底挤出室内设计行业。

软装新的机会

全面装修时代的到来，冲击了大量的装修公司，但同时也给软装带来了新的机会。

通过软装设计师来选择不同的软装风格，实现后期风格的差异化，这将会是大量业主最倾心的选择。

而软装作为一个新兴的行业，目前并没有统一的行业标准，各高校也没有统一相关的课程。这意味着市场上将缺乏大量的软装专业人员，而90%以上的软装从业人员都是从零开始。

而对与这一行业最具有先天优势的必定是家装设计师，他们自身的基础和行业经验将会让他们更容易转入。这是留给当前家装设计师最好的机会之窗，也是唯一的个人从业选择升级的时间之窗，仅仅三年而已。

如果各大院校在今年设置软装陈设专业，根据大学四年制学制来算，那么可以预见最早将在2021年，会有大批软装陈设专业学生进入就业市场。

如果近三年，我们的家装设计师依旧无视时代的变迁，固守在自己的行业，那么在不久的未来，将会被迫退出设计大行业。这样的结果，你甘心吗?

家装设计师们，时间不多，3年期限，你想好未来的出路了吗?