重磅|2018中国城镇建材家居市场饱和度预警指数发布
【中华整木网】2018年11月24日，中国建筑材料流通协会在南京苏宁集团总部召开第13届中国建材家居流通业年会暨中国建筑材料流通协会六届二次理事会，在商务部驻南京特派员王选庆司长、中国建材报社副总编辑刘彦广、苏宁集团党委书记、苏宁易购副总裁王哲等嘉宾领导以及现场300多位来自建材家居行业全产业链上的企业代表们的共同见证下，中国建筑材料流通协会采用一种别开生面的发布会形式，重磅发布2018年全国BHEI（中国城镇建材家居市场饱和度预警指数）数据报告！
发布会现场，由中国建筑材料流通协会副总经济师尹月晓模拟“媒体记者”提问，由秦占学会长作为“新闻发言人”现场回答，将原本刻板严肃的数据进行生动形象的解读。
秦会长首先向现场观众阐述了BHEI的起源、定义及意义。随着我国经济进入“新常态”，全国建材家居卖场网点的布局无序、无限制竞争等问题造成了社会资源的严重浪费和行业内部的恶性竞争等问题，在这样的背景下，2016年9月，由商务部立项、中国建筑材料流通协会等主要起草单位共同发布的《全国建材家居市场布局指南》（以下简称“指南”）应势而生，为行业给出了一个方向性的指导与引领。
而“指南”中最大的亮点即是创新研发了“中国城镇建材家居市场饱和度预警指数BHEI”，该指数适用于各城镇对当地建材家居市场饱和度的测试，并设立了绿、黄、红区域，以体现不同区域建材家居市场饱和度的情况。其计算公式如下：
BHEI分为绿灯、黄灯、红灯预警区域：
当BHEI＜100时，为绿灯区，说明建材家居市场还未处在饱和状态。
当100≤BHEI<150时，为黄灯区，说明建材家居市场已处在饱和状态。
当BHEI≥150时，为红灯区，说明建材家居市场已处于过饱和状态。
而BHEI发布的重大意义就是：用数量经济理论从源头上把控我国建材家居市场合理布局，为各级政府制定法规及招商引资提供决策依据，为企业投资提供风险研判参考。在完善全国建材家居市场规划体系的同时，进一步规范建材家居产品的流通和运营秩序，推动整个建材家居行业可持续健康发展。
2018年，全国BHEI值达到160.98（位于红灯区），全国建材家居卖场已由2016年的饱和状态（2016年BHEI值为133.96，位于黄灯区）进入当前的过饱和状态，说明就全国而言，建材家居卖场整体过剩情况仍在加剧。协会通过近半年的全国建材家居卖场的摸底普查工作，科学准确的数据显示出全国建材家居市场面积近年仍维持较高增长率，全国建材家居卖场体量仍保持逐年增长。（见下图）
影响BHEI数据上涨的另外一个重要因素即是近年的BHI均值变化，BHI是中国建筑材料流通协会首创的反映我国建材家居业的宏观经济指数—全国建材家居景气指数(简称BHI)，由下图2015-2017年BHI对比图中能够看出，全国建材家居市场景气度在经济下行、楼市动态、环保政策、行业洗牌、互联网+等方面的持续搅动下，连续三年持续下降。在BHEI其他影响因素均不同程度上涨的情况下，以上二者加权综合影响，使得2018年BHEI数据上涨，全国建材家居市场进入过饱和状态。
接下来，秦会长重点公布了全国50个城市的BHEI，其中：7个城市上榜绿灯区域，7个城市位于黄灯区域，36个城市位于红灯区域。
通过对以上50个典型城市的BHEI进行详细分析，能够发现全国建材家居市场当前的发展特点：
特点一：二线城市中仅烟台市位于绿灯区，其他12个城市均处于红灯区；而四线、五线城市中位于绿灯区的占比较高。可见，当前全国建材家居卖场仍呈现“整体过剩、局部稀缺”的现状，且新一线城市及二线城市竞争相对激烈。
特点二：与想象不同的是，一线城市北、上、广均未处于红灯区，且与2016年相比BHEI均有大幅降低，上海更是已进入绿灯区。这一现象既是近年人口和资源仍向大城市集中的趋势的行业具象显现，同时也与环保及城市功能区的升级有关，近两年家居建材市场被疏解已成常态，众多模式落后、效率低下的传统建材市场多面临被清退、关停的命运。
特点三：市场的低位运行并不等于走向衰败。由2016年公布的28个典型城市BHEI与当前数据对比分析，可见其中位数呈下降趋势，显示出建材家居市场正“日渐成熟”，市场具有一定的自我调控能力和自愈能力。由于我国建材家居流通业95%以上为民营企业，且为劳动密集型、附加值低等属性，中小企业占据大多数，其不断自我完善、转型升级创新适应市场能力不容小觑。
最后，秦会长更是结合BHEI数据给建材家居行业提出具体的指导建议：一是布局城市建材家居市场应遵循城市发展规律，进行合理布局。参考BHEI，当处于黄灯区时要减少卖场建设，当处于红灯区时应停止建设。并且鼓励在稀缺建材家居卖场的一些四、五线城市且物流畅通的地点进行投资建设，但防止一哄而上。二是鼓励支持建材家居市场多业态发展，形成租赁式卖场、超市、精品专卖店及创新业态并存的局面。三是引领新需求，培育绿色价值观，促进消费升级。进而对传统建材家居市场进行升级并重新布局，发展智能家居，打造智慧商场。
行百里者半九十。为贯彻落实“引领行业发展、协同治理社会、精准服务企业”的协会宗旨，未来协会将进一步打通渠道，丰富数据资源；加大行业理论研究力度，创新发布更多行业权威数据，为深化行业供给侧结构性改革、推动行业可持续健康发展贡献力量。
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