房地产联手智能家居 卖点转型亟待完善

近年物联网和移动互联网的迅猛发展，智能家居迎来了新的发展机遇期，再度成为移动智能终端的热点领域。2014年，各式新奇产品相继面世，因此被许多人称为是智能家居的元年。火爆的智能家居概念，赢得了众多企业青睐，巨头Google以32亿美金收购了智能家居传感器公司Nest，在市场上一石激起千层浪。各电器巨头也不甘寂寞，在国际消费类电子产品展览会上纷纷推出了代表本企业的智能家居新品，点燃了智能家居市场的火爆氛围。据数据统计分析，到2018年智能家居市场规模将达到680亿美元，风口已经形成。

随着智能家居行业的发展，房地产企业、互联网企业、家电厂商强强联手打造智能平台，智能家居产品开始向大众消费群体普及，2015年一季度奥维云网（AVC）持续跟踪中国房地产精装修工程市场，研究发现在房地产领域住宅、公寓式楼盘项目中，房地产商开始规模试水配套智能家居产品吸引消费者，房地产精装修工程配套智能家居市场比我们想象的要来的更早一些，且市场增长潜力巨大，可以预测，中国房地产精装修楼盘将开启智能家居产品时代。

智能家居成为房地产开发商的新宠，精装修工程市场占比接近60%

互联网大数据公司奥维云网（AVC）研究数据显示：2015年一季度房地产精装修工程市场主要涉及的家电家居产品有十余项，根据配套情况分为三个等级：一级配套产品为工程项目配置率高达90%以上的产品，其中橱柜、座便器、吸油烟机和灶具已成为精装修产品中的必备产品，成为一级配套产品，在不同类型的精装修产品中均有配套;智能家居、消毒柜和热水器为二级配套产品，其配置率在40%-60%，智能家居作为市场新宠，在一季度被精装修开发商重点关注，在二级配套产品中排列首位，配置率高达57.5%，接近60%，也就是说一季度监测的191个楼盘20多万套的精装修楼房中，有100多个楼盘11万套的楼盘配置了智能家居产品。

智能家居项目涉及18个城市，过半城市配置率超过平均水平

去年房地产精装修楼盘出现智能家居配套的情况还较为罕见，2015年一季度通过对25个重点城市的监测，发现具有智能家居功能的楼盘已经不再鲜有，监测城市中70%多的城市已经开始推广智能家居楼盘项目，其中，东北地区大连、沈阳、长春一季度精装修项目全部为智能家居配套楼盘，其次，广州、福州、武汉等城市也超过80%的项目配套智能家居产品，可见，智能家居项目不仅仅是在一线城市应用，二线城市需求反而更强，总体来看，50%以上的城市智能家居配套率均超过了平均水平53.4%。

房地产开发商纷纷投资智能家居市场，50强、非50强地产商需求潜力巨大

面对如此强大的城市需求，智能家电企业关注的重点应该是用户群体，工程市场不像零售市场分散，且工程市场用户单次采购规模大、采购具有连续性，如果与房地产企业在精装修工程项目合作，也是智能家电企业广泛推广的突破口，因此，房地产商智能家居项目成为家电家居厂商关注的焦点。2015年一季度奥维云网（AVC）研究数据显示：精装修房领军企业万科，在智能家居项目的合作上又领先了一把，一季度50强房地产企业精装修项目中，万科智能家居配套项目占比高达36.2%，其次为保利置业、方圆、保利地产、碧桂园等企业，但配套占比均在10%以内;非50强房地产企业中，广州兆霖、海南海陵、富力地产智能家居项目占比较高，另外，地方性地产公司针对高端项目也均朝着智能化方向打造楼盘吸引消费者，未来需求潜力巨大。

智能家居配套房地产市场尚处于初级阶段，市场上升空间巨大

智能家居配套项目规模过半，但其配套的产品主要以智能门锁、智能安防、智能开关、智能窗帘这些家居产品为主，针对智能家电产品的配套还不足1%，可见，智能家电产品还未能进入房地产开发商的重点智能配套体系，但通过一季度智能家居试水项目的大规模应用，房地产商对智能房的新卖点还是报以很高的热情，随着家电企业智能产品的不断完善，与房地产商联手推崇智能房的可行性极高，到时其配套空间巨大。

智能家电亟需完善，房地产市场期待通过智能化卖点转型

通过物联网技术，将家中的各种设备连接起来，随心所欲地控制，正逐渐走入寻常百姓家。但目前家电领域无论是黑电、白电还是厨电产品，智能化程度均相对较低，真正实现智能化还需要业内的同仁亟需完善。另外，从用户角度来看，智能家居的卖点绝不是高科技的炫富，而是真正的实用性和安全性。家居控制、家居环境、家庭娱乐的市场需求较为迫切，对精装修市场而言，智能家电和智能安防将首先成为未来精装修市场的热点产品。

目前房地产市场仅是精装修已无法满足人们对于家居舒适化的需求，通过配套智能化产品来提升房屋自身的附加值来吸引购房者，智能家居将成为房地产企业提升楼盘品质与销售卖点的新砝码。而过去的智能家居产品消费一直停留在高端别墅区，通过装修工程和智能家居项目配套进行销售的模式，未来，智能家居消费群体则明显向普通消费者转移，智能家居市场应用将出现从高端个人用户到大批量多用户群体转移。因此，智能家居成房产销售新卖点，为房地产的软性价值开发注入了活力，精装修房将成智能家居普及最有利的推动者。

奥维云网（AVC）研究预测，至2020年，仅以智能家电来讲，其生态产值就能破万亿，智能家居的产值规模更是不可估量。这一市场将成为家电、互联网企业下一个竞争的新战场，房地产企业也不敢落后，一定会分羹合作。

智能家居作为未来的发展趋势，是不必可少的，一切科幻，幻想也将慢慢变成现实。象外科技注重家庭用户的根本需求，整合娱乐、医疗、控制等诸多需求。用户通过手机控制家电、管理家人的健康指标、孩子可以学习、家人一起娱乐等等。更加注重与消费者之间的"互动"，摆脱以往智能产品给大家"冷冰冰"的感觉，而在产品功能上更加丰富，满足消费者日益增长的消费需求。