恒大暴雷的余震还在发酵，不仅影响了勘察设计企业，还影响了施工企业，整个地产行业不是一般的惨！
近日，某省级建工集团的一项目发出了停工通知。公司所持有的恒大商票(1.62 亿)一直无法兑付(也无解决方案)、前期约定欠款未能支付及其它相关问题也一直无明确说法，同时我司项目部尚有近8000万材料、机械、人工欠款无法支付，后期还有约 2000 万待完成产值是否能完全付到也未可知，上述问题给造成我司诉讼案件频发公司多个帐户不断被查封，公司已接近于无法正常运营。至此无奈之下我方决定从2023年7月4日(下周二)起现场作关闭大门、暂时停工、停电处理，停工期间请相关单位人员不要安排人员进入施工现场直至商谈结束。7月17日深夜，中国恒大2021年、2022年业绩报告姗姗来迟。此时，距离其可能被港交所责令摘牌的最后期限仅剩两个多月。根据港交所相关规定，对于连续停牌18个月的上市公司，港交所可以责令其摘牌退市。业绩报告显示，2021年和2022年，中国恒大合计净亏损8120.3亿元，是此前12年净利润的2.9倍。
截至2022年末，该公司负债总额约2.44万亿元，而手中的现金及现金等价物仅有43.34亿元，已是资不抵债。
对于这两份迟来的年报，审计机构上会栢诚会计师事务所均出具“无法发表意见”报告，原因是恒大持续经营有多项不确定性因素以及无法就对比期初数据获得足够的审核凭证。恒大还披露，6天后的7月24日，将在香港高等法院、开曼群岛大法院、东加勒比最高法院举行聆讯会，就今年3月22日披露的境外债务重组方案进行投票。如未通过，恒大可能会被清盘。公告显示，2021年，中国恒大实现营收2500.1亿元，毛利亏损184.48亿元。年内经营性亏损为1137.5亿元，撇减发展中物业及持作出售之已完工物业、投资物业公平值亏损为4049.5亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损为1802.0亿元，所得税抵免为126.8亿元，净亏损合计6862.2亿元。2022年，恒大营业收入下滑至2300.7亿元，毛利249.9亿元。年内经营性亏损433.9亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损693.7亿元，所得税开支130.5亿元，净亏损合计1258.1亿元。照此计算，2021年和2022年，中国恒大净亏损8120.3亿元。
这是什么概念？对比同行，2021年、2022年，融创中国净亏损分别为298.92亿元、420亿元，两年合计近720亿元，净亏损额不足恒大的1/10。据克而瑞研究中心数据，2022年，融创中国、金科股份、荣盛发展、富力地产、远洋集团、正荣地产、旭辉控股集团、雅居乐集团、禹洲集团等13家规模上市房企净利润均亏损超过百亿元，而这在2022年上千亿元净亏损的中国恒大面前，却是“小巫见大巫”。
中国恒大于2009年在港交所实现上市，2009年至2020年的12年间，该公司的净利润分别为111.68亿元、80.25亿元、117.26亿元、91.81亿元、137.09亿元、180.16亿元、173.40亿元、176.17亿元、370.49亿元、665.47亿元、335.42亿元、314亿元，合计约2753.2亿元。也就是说，恒大在2009年至2020年挣的钱，远远不及2021年和2022年两年赔掉的钱。负债方面，截至2022年末，中国恒大负债总额约为2.44万亿元，剔除合约负债7210亿元后约为1.72万亿元，较2021年剔除合约负债后的负债规模1.61万亿元，同比增加1105.9亿元。
中国恒大的负债可分为借款、贸易及其他应付款、其他负债三部分。借款总额为6123.9亿元，较2021年年末增加50.1亿元。部分借款由该公司的物业及设备、土地使用权、投资物业、开发中物业、持作出售竣工物业、银行现金及该集团内若干附属公司的股本权益作出抵押。数据显示，该公司2022年末借款平均年利率为8.12%。
截至2022年末，贸易及其他应付款约为1万亿元，较2021年同比增加1089.2亿元。其中，应付工程材料款5961.6亿元，其他4061.0亿元。其他负债共计1017.4亿元。
业绩公告还称，截至2022年末，中国恒大的重大或然负债约为467.8亿元。此外，官司缠身的恒大，截至2022年末，标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计1519件，标的金额总额累计约3953.96亿元。
由于中国恒大的住宅及投资物业绝大部分位于中国大陆，主要以人民币开展业务，但其借款中的27.3%以美元及港元计值，让恒大在2022年录得95.9亿元的汇兑损失。业绩公告称，如有需要将按市况调整债务结构，但该公司同时表示，并无订立任何远期合约以对冲外汇波动风险。巨额负债压身，导致恒大已是资不抵债。截至2022年末，该公司总资产约1.84万亿元，总负债约2.44万亿元，净资产约-5991亿元。截至去年末，中国恒大拥有土地储备2.1亿平方米；参与旧改项目79个，其中大湾区55个(深圳34个)，其他城市24个；实现732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套。
面对1.72万亿元的有息负债，中国恒大手上的现金少得可怜。截至2022年末，该公司现金及现金等价物以及受限制现金总额为143.1亿元，而刨去99.71亿元的受限制现金后，现金及现金等价物仅剩下43.34亿元。中国恒大还在年报中表示：庞大优质的土地储备，是集团“保交楼”、逐步偿清债务、恢复正常经营的坚实基础。随着三份业绩财报的一次性披露，中国恒大露“家底”的数字注定不会好看。尤其是在负债、盈利等指标上，颇有些不忍直视的意味。在关注“债总额超2万亿元”之外，这家大型民营房企如何“还债”同样值得关注。
据最新披露，中国恒大已于2023年3月22日公布境外债务重组方案，公司和其财务及法律顾问正积极与境外债券持有人小组及其顾问落实境外债务重组方案的档，预期在2023年7月下旬向相关管辖区法院申请相关协议安排的推进。17日，中国恒大另外公告称，多个境外债实施协议将在7月24日至25日于多个境外法院聆讯，境外债务重组或将迎来一个明确结果。今年3月，中国恒大公布了境外债务重组方案：恒大将境外重组的债务分为A组与C组，前者包括恒大发行的境外票据、债券和所借贷款，后者包括恒大境外金融负债(包括担保和认沽期权)。其中，债务基于A组的全部应计索赔；C组债务基于“差额索偿”。
展望未来，中国恒大表示，将全力保障“保交楼”等重点工作稳步有序推进，做好新能源汽车、物业服务等板块的持续运营，探索对该公司核心资产的高效处置和有效盘活，稳步推进风险化解。
来源：启程造价学社
