四月BHI创新高，建材家居市场旺季行情凸显

全国建材家居景气指数BHI 4月份为142.16，环比上涨13.37点，同比上涨26.57点。全国规模以上建材家居卖场4月销售额为1625.23亿元，环比上涨25.72%,同比上涨60.66%；1-4月累计销售额为4832.18亿元，同比上涨23.30%。

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：4月，全国建材家居市场旺季行情凸显，BHI继续延续前期上涨态势，实现同比、环比双增长的同时，刷新了今年BHI指数新高。

具体分析如下：

首先，分析全国房地产市场情况：在防疫政策优化叠加楼市利好政策持续显效作用下，前期积压购房需求在今年一季度集中释放，重点城市启动楼市“小阳春”行情。但进入4月，前期积压的需求逐步消化完毕，全国房地产市场活跃度有所下降，市场仍面临下行压力。市场表现来看，新房市场方面，4月房企推盘力度有所放缓，重点城市成交规模环比由增转降,百城房价走势承压。据中国指数研究院数据显示，2023年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，同比下跌0.07%；环同比涨跌幅均与3月持平。

二手房市场方面，4月二手房市场挂牌持续走高，而前期积压需求的快速释放后，4月份购房者入市动能不足，二手房市场活跃度普遍回落，成交规模环比有所下降，多数城市二手房价格环比下跌。数据显示：4月全国百城二手住宅平均价格为15826元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅较上月扩大0.09个百分点；同比下跌1.28%，跌幅较上月扩大0.16个百分点。

4月全国建材家居市场表现与房地产市场出现一定差异。本月建材家居消费需求仍然持续释放，市场在一季度基础上进一步回暖。本月全国规模以上建材家居卖场销售额为1625.23亿元，环比上涨25.72%,同比上涨60.66%。这一方面是由于BHI指数要稍滞后于房地产销售情况，另一方面是当前存量房产再装修的份额在增大，家庭装修这一块儿，已不仅仅依靠新增房产了，这将成为今后发展的一个常态。

其次，分析BHI各分指数情况：经历了过去三年，各大建材家居卖场采用的必是远胜于以往的营销活动聚拢人气，以期把握住今年“金三银四”建材家居消费释放的红利。然而本月消费者进店量较上月已经走低，“人气指数”值为173.73，环比下跌22.95，同比上涨4.46。这既说明了前期疫情长期影响线下销售的情况下，建材家居消费行为线上转移已成事实；也说明建材家居消费潜力仍有不足。另一方面，本月“购买力指数”值为86.26，环比上涨25.66，同比上涨31.36，二者对照来看，再次形成“看少买多”的反差，说明本月进店的消费者成交量相对较高，且越来越多的消费者愿意为消费升级和品质体验买单，客单价逐步增长趋势将愈发明显。

还应关注到，今年以来，市场表现好于去年同期，但行业发展信心仍需巩固。本月“经理人信心指数”这一先行指数为181.10点，环比上涨7.28点，同比下跌6.13点，仍位于高位景气区间。由于当前宏观经济内生动力仍然不强，叠加房地产市场下行压力，行业对建材家居消费热度的持续性仍存隐忧。

据国家统计局与中国物流与采购联合会发布的4月份中国制造业采购经理指数（PMI）为49.2%，比上月下降2.7个百分点，低于临界点，制造业景气水平回落。可见，当前我国经济运行好转主要是恢复性的，内生动力还不强，需求仍然不足，接下来扩内需促消费政策有望持续发力。建议全国建材家居企业在激烈的市场竞争中仍要坚定信念，把握当前政策发展机遇，摒弃传统的粗放增长模式，以激发并满足消费者的需求为核心，提供更加绿色、环保、康养、安全、智能的建材家居产品，不断满足人民日益增长的美好生活需要。

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