2022年全国BHEI值为149.97！全国建材家居市场整体处于饱和状态

12月9日，以“深挖市场潜力，以高质量促行稳致远”为主题的第17届建材家居市场年会以线上线下方式成功举办。

大会期间，建筑材料流通协会面向社会正式发布2022城镇建材家居市场饱和度预警指数（BHEI），建筑材料流通协会会长秦占学对2022年BHEI数值进行解读。

2022年BHEI

2022年，国际形势复杂严峻，国内经济放缓压力持续，叠加国内疫情点多面广频发，房地产市场疲软等因素影响，对建材家居行业造成了较大影响。

2022年，全国BHEI值为149.97，全国建材家居市场整体处于饱和状态。

BHEI全国数据对比

1.近年全国建材家居市场面积对比

2022年市场面积首次下滑。全国规模以上建材家居市场面积约为23093万平方米，同比增长率为-1.07%。

增长率逐年递减。近年来，全国规模以上建材家居市场面积增长率逐年递减，2022年首次转负。

市场竞争愈演愈烈。不断恶化的市场环境，建材家居卖场的无序扩张，疫情的反复影响，种种因素叠加，使得市场竞争愈演愈烈，小微企业生存举步维艰。

2.2022年-BHEI第六次发布

选取全国70个大中城市为样本，其中：

10个城市上榜绿灯区域

21个城市位于黄灯区域

39个城市位于红灯区域

2020-2022年全国70个大中城市BHEI数据对比分析

2022年BHEI榜单前三是：银川、武汉、海口；银川连续4年位于“榜首”，并逐年走低。

2022年，仅1个城市BHEI数据较2021年度有所上涨，为扬州。（有新开卖场，红星美凯龙江都店）

2022年，69个城市BHEI数据较2021年度下跌，跌幅位居前三的是：襄阳、平顶山、武汉。

2022年全国70个大中城市BHEI数据对比分析

2022年，宏观经济下行压力较大，1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；全国建材家居市场面积首次下降；城镇人口增加、人均GDP/收入水平/消费水平提高；综合影响下，2022年，全国BHEI总体回落。2022年，全国70个大中城市BHEI中位数、平均数也均呈下降趋势。 •全国建材家居市场行业95%以上为民营企业，在“市场这只无形的手”自主调控下，行业发展仍然极具韧性，不断优胜劣汰、自我完善。

3.一线城市BHEI数据对比

一线城市整体仍然优化。

上海依然处于“绿色”区域；北、上、广、深2022年BHEI数据均有下降，一线城市仍保持逐年递减趋势。

近年来，建材家居行业渠道加速分散，“渠道下沉”成为热词，市场竞争也逐渐从高线城市向中低线城市转移；未来，随着疫情影响的逐渐降低，新型城镇化进程逐步加快，下沉市场消费升级趋势也将愈发明显。

总结

2022年，“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重压力叠加，经济运行下行压力较大，但国家仍在积极释放稳经济政策效能，国民经济总体上延续了恢复态势，经济社会发展大局保持稳定。

BHEI指导意义

全国建材家居景气指数BHI 10月份为98.12，环比下跌6.22点，同比下跌71.68点。全国规模以上建材家居卖场10月销售额为825.07亿元，环比下跌16.84%,同比下跌42.52%；2022年1-10月累计销售额为10283.81亿元，同比上涨10.64%。

今年没能迎来往年的旺季，行业整体处于不景气状态。

今年疫情点多、面广、频发，全国建材家居卖场遭受重大冲击，市场经营压力较大。

提出右侧指导意见：

1、合理布局

布局城市建材家居市场应遵循城市发展规律，进行合理布局。参考BHEI，当处于黄灯区时要减少卖场建设，当处于红灯区时应停止建设。建设大规模的卖场应进行专家论证。

2、勇于创新

珍惜当前鼓励创新的政策环境，坚持创新和企业家精神的延续……尤其中小微企业不仅要成为双创的排头兵和机动部队，还肩负着加速科技成果普及的重任。

3、标本兼治

需求侧要培养消费者绿色消费观；供给侧要满足人民群众个性化、多样化、不断升级的需求，要把握“智能、绿色、健康、安全、数字化”以高质量供给引领创造消费增量。

（文章来源：家居市场-公众号，侵删）