美国木材价格呈现二战后最大波幅，木建筑成本难以预测建筑业举步维艰

“美国购房者和租房者颇感担忧。由于木材价格波动达到二战结束以来所未有的水平，木建筑成本变得难以预测，对房屋建设产生了不利影响。”美国全国房地产经纪人协会表示。

据美国《木材和建筑材料杂志》网站近日报道，美国全国住房建筑商协会的一份分析报告关注到近期建筑材料成本上升的问题。根据美国劳工统计局的数据，2021年12月建筑材料成本攀升了1.5%，主要是由木材成本上升推动的。根据联邦政府的数据，自2021年9月以来，软木锯材价格上涨了近45%。来自工厂的数据表明，自2021年8月以来，用于房屋建造的木材收购价已经增长了两倍。

除了价格上涨外，价格波动也是一个令人困扰的问题。在新冠疫情暴发期间，木材价格出现大幅波动。1947—2019年间，软木木材价格的月度变化平均值为0.3%。然而，自2020年1月以来，其月度变化平均值达到了12%，达到1947年开始记录这一数据以来的峰值。这种波动正在整个住房市场产生涟漪效应，由于待售房屋库存创历史新低，导致住房市场供应进一步紧张。全国住房建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨分析认为，木材等主要建材产品成本波动时，会导致建筑商难以扩大住房建设规模，致使市场上的可用库存降低。因此，建筑领域的成本波动在一定程度上应对整个住房市场的价格上涨负责。

木材对房屋建筑商来说至关重要。美国90%的单户住宅是木结构，9%为混凝土结构，其余为钢结构。单户住宅的建设速度和定价与木材产业的运行状况息息相关。木材价格波动最直接的影响是新建房屋的成本上升。木材和其他建筑材料的成本上涨，往往以提高新房价格的形式转嫁给买方。截至2021年11月，美国新建房屋的中位价同比增长了19%。建筑商面临的挑战是如何应对更高的材料成本，并将新房价格保持在买家可以承受的范围内，特别是在利率上行的大环境下。建筑材料价格的不确定性对入门级住宅的不利影响最大，因为这类房屋的买家对价格更加敏感。而且，成本波动在一定程度上会使建筑商转向建造更高端的房屋，这是由于高端房屋更容易消化上涨的成本。