美加息后房贷利率已超5%，楼市降温导致木材价格更快速下跌

本周二，美30年期固定抵押贷款利率（即我们常说的房贷利率）跃升至5.02%，创了2018年以来的新高。近期以来，美被迫加息以抑制过高的通货膨胀率。加息对经济增长的影响很快显现，在超过5%的房贷利率的制约下（美国近十年来房贷利率从来不曾真正超过5%，这在美国已经是很高的利率了），旺盛的房地产需求被快速降温。

前几年，廉价的贷款利率将美国房价大幅推升，高房价叠加高利率，美国楼市的需求会受到相当大的抑制，这将很快影响新屋开工量，进而削弱房地产市场对木材的需求。在美国，木材是一个重要的建筑材料，和中国不同，美国的住宅大多采用的是木结构，房地产市场的降温，对木材价格的影响是快速且直接的。

本周CME木材期货价格连续下跌，行情十分疲软，截止北美当地时间4月7日午盘，收于862.50美元/千板尺，本周差不多就跌了120美元左右，已跌破2月份低点。成交量业持续低迷，后市仍然不容乐观。