秦占学：挖掘存量房家装市场，家居建材展现发展韧性

以存量房产的再装修为抓手，促进消费升级，来带动家居建材行业发展。

2021年年末，国家发改委提出实施家具下乡补贴政策，给整个建材家居行业带来了一股春风。拉动内需是国家战略。早在2020年11月，国务院召开的常务会议上就提出了建材家居行业发展的有关政策——促进家电消费，促进家具消费，促进家装消费。

中国建筑材料流通协会会长秦占学

在这个过程中，中国建筑材料流通协会会长秦占学认为中心思想应该是：以存量房产的再装修为抓手，促进消费升级，来带动家居建材行业发展。

“中国目前有3亿套现房，其中大概有一半都面临着再装修问题，这是一个庞大的市场。”秦占学告诉中国房地产报记者。

如何挖掘存量房的家装市场？在接受采访时，秦占学正在与商务部流通司相关负责人沟通想法，他建议2022年从两处着手，一是促进智能家居发展，促进绿色、环保、康养家居的发展，这些领域都是凹浅地带；二是要提前做好家装设计工作，以高品位的设计来引领发展。

“双碳促进双循环——数字经济是关键。”秦占学用这几个关键词来总结2021年和展望2022年。其中2021年的主要工作是围绕“双碳”展开，2022年的关键词则是“数字经济”。秦占学认为，推动数字中国建设，数字建材家居要做好先锋队。

中国房地产报：2021年房地产市场整体下行，建材家居行业发展情况如何？

秦占学：2021年家居建材行业整体“体感”不是很好。但行业整体数据其实是不错的，根据商务部和中国建筑材料流通协会联合发布的BHI（全国建材家居景气指数）来看，2021年当月的指数并不比疫情前的2019年差。但为什么企业觉得2021年发展得不好，因为2020年疫情来了时，大家都有心理预期；对于2021年则不同，觉得疫情过去了，应该很好，但没有好到想象的地步。

其实从2019年开始建材家居市场发展已出现疲软，处于整体过剩、局部稀缺的状态，疫情期间延续了这个状态。2021年行业中部分生产企业发展得很好，有增长、有利润。所以，从BHI数据来看，2021年建材家居行业正处于调结构的阶段，展现出了强大的韧性和发展潜力。

中国房地产报：对于明年的建材家居市场，您有怎样的判断预测？

秦占学：要以存量房产的再装修为抓手，促进消费升级。将来的建材家居行业，要靠存量房产的家装市场来拉动。我们现在有3亿套现房，大概有一半都有重新装修的需求，市场很大。

建筑材料行业要靠房地产发展，但是不唯房地产发展。我们每月发布的BHI指数一方面反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数（简称“国房指数”）对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。比如之前阶段是BHI指数与国房指数呈现负剪刀差，BHI指数向下，国房指数向上，这意味着买房的人多了，装修缺少了，说明买了房没人去装修，房地产出现了泡沫。如果产生正剪刀差，说明买房的人少了，装修还持续增长，说明存量房市场正在被挖掘出来。目前BHI指数和国房指数慢慢开始有了正剪刀差的情况出现。未来一旦存量房再装修的促进模式形成之后，我相信建材家居行业发展前景非常广阔。

“双碳促进双循环——数字经济是关键。”这是我对明年关键词的总结。数字体验，目前老百姓在家居领域还没有感受。我先透露下，目前商务部正在推进沉浸式智能家居体验馆，让大家在数字经济发展中，找到自己的需求点。数字家居建设是2022年消费升级的发力点，协会也在帮助建材家居卖场以沉浸式体验来推动智能、环保、绿色家居的消费。

中国房地产报：做企业要看大势，对于行业和企业发展，您有什么建议？

秦占学：对于如何挖掘存量房的家装市场，我认为要抓住消费升级这个抓手。我们协会2022年也将配合商务部做一些助力，比如促进智能家居的发展，促进绿色、环保、康养家居的发展，促进消费升级；另外要提前做好家装设计工作，用设计引领消费，产品就会跟进。

在促进消费升级方面，协会之前也向国务院提了“要加大股市向好预期”的建议，股市向好，老百姓的资产型收入增加了，就敢于消费或者是能消费了，这是刺激消费的一种模式。当时提出的建议具体是：“便消费”，就是促进网络消费，让它更便捷；“愿消费”，就是产品能够让老百姓去买；“敢消费”，就是要做一些诚信建设，质量保障；最后还要“能消费”，就是老百姓兜里有钱。

除了促进消费升级，协会结合企业和行业调研现状，曾经提出“促进微小企业发展，加大微小企业活力”的建议，大型企业要度让一部分市场给微小企业，让它们有生存的余地。就像要形成高强度的混凝土，不仅需要水泥这种主要材料，还需要砂子、石子这些骨料，同样要想形成一个稳定的社会，大中小企业都要存在。

（文章来源：中国房地产报，侵删）