专家访谈：楼市价格预计平稳

记者：温总理在访谈中也提到了，政府有能力控制房价，未来房价要保持在一个合理的价位，楼市今年能否回归理性？

国务院发展研究中心研究员吴敬琏：

房价涨是钱供应太多

2009年房价迅疾上涨的问题，主要是与货币供应量上涨有直接关系。我们的货币增长30%左右，狭义货币增长34%，广义货币增长超过29%，当然是货币供应太多了，你的商品供应能够供应多少？这是非常明显的。

近期一系列房地产收紧政策与货币政策并没有直接的关系。也就是说价格打压并不能直接解决货币供应量过大的问题，这要看宏观经济环境，但宏观经济环境有长达1年左右的滞后政策。

也就是说货币超发了，不一定导致价格马上上涨；货币收缩也不一定马上跌，这就需要央行货币政策有至少1年以上的预见性。

摩根大通中国投行部副主席龚方雄：

楼市价格将比较平稳

我们认为全年楼市应该会比较平稳，价格难以大幅度上升，我们估计今年楼市价格是一个比较平稳的状态，成交量一开始上半年会相对的低迷一些。下半年的方向要看政策出台情况。尤其我们国家经济能不能继续高速的成长，我们城市化的进程能不能保持下去，这是必然的，我们拉动内需主要的推动力可能是城市化的发展，现在很多地方都在促进城市化进程的发展，这是中国房地产长期发展的一个推动。

期发展的一个推动。